房地产抵押消灭的情形有哪些-法师兄

房地产抵押消灭的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:23:16 309 人看过

（一）因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭

房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。

房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。

（二）因被担保的债权消灭而消灭

依中国立法，抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，房地产抵押权也消灭。

被担保债权可因如下原因而消灭：

（1）债务人或第三人为全部之清偿；

（2）债务人对房地产抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销；

（3）房地产抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同，房地产抵押权人与债务人成为一人；

（4）房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。

（三）因房地产抵押权实现而消灭

如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押民法典律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。

民法典规定合同撤销权消灭的情形有哪些

《民法典》规定合同撤销权消灭的情形有：当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的情形；当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的情形；当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权的情形；法定其他情形等。

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