一般来说，“起价”是该楼盘中最低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。“均价”在多层楼盘中多是指2—5层的售价，在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价；“套价”则是开发商以每套房子为单位的出售价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。

套价取费应注意哪些事项

注意套价取费的正确性：

（一）现行预算定额、费用定额是工程计价的基础，工程竣工结算必须按合同约定的计价定额和取费定额规定执行，不得随意高套，或重复套用。但送审结算中，往往有单价高套，重复套用定额，提高取费费率等现象，套价取费不够规范，审核时，应严格执行有关规定。如：消防工程中烟感、温感探测器、火灾报警装置等定额子目中已包括调试费，不得再重复计取设备调试费；有些采用一次包死的单价，如议价，已包括各种费用，不再参与取费。对结算审核中因套用定额、取费不规范而出现的分歧，应由甲乙双方和监理与审核人员共同会商，慎重解决。会商仍解决不了的，可向定额管理部门咨询后，在严格执行合同和定额规定的原则下解决争议问题。

（二）设备材料价是影响工程造价的因素之一，其价格的确定，涉及到甲乙双方的经济效益，也是结算审核中易产生分歧的问题。目前，材料价格的确定一般按当地工程造价主管部门公布的信息指导价执行。然而，随着材料市场放开，同种材料具有品牌多、等级多、价格差距大的特点。造价主管部门公布的指导价仅有部分品牌的材料价格，远远不能满足要求，大量还是通过市场询价。由于在签定合同时没有及时确定设备材料的结算价，现场管理跟不上等，而材料价格的时效性强，地区差异明显，加之材料已经使用甚至已经隐蔽，造成价格核实困难。所以，要加强设备材料价格的询价和单价确认工作，特别工期较长的工程，由业主和承包商在工程承包合同中商定及业主、监理工程师、造价工程师在工程建设过程中及时根据工程实际情况和询价确认，是科学有效的方法。同时造价审核人员，应做好工程造价资料积累和询价工作，在结算双方出现争议时，能提供有效参考资料，促使双方尽快协商解决。

建设工程竣工后工程计量的准确性

工程量的审核是工程结算审核的重点、难点，复杂而繁琐，其正确与否将直接影响工程造价的准确度。工程计量不准确是工程结算的主要问题之一，有的项目竣工图及变更手续不完整，计量偏差20％以上；有的项目施工单位担心审核过严，有意加一些误差，如小数点错位，多补一个“0”，把“3”万打成“8”万等使结算审核增加大量的工作。

工程量审核必须以工程竣工图、设计变更、现场签证及现场实际情况为依据。在审核中，发现送审资料不完整，应及时通知委托方在规定期限内补齐；对竣工图实在不全的，如装饰工程，有的只有几张效果图或绘制几张草图只好采取现场丈量的方式进行核对。根据测量的结果，结合有关施工过程记录、签证，综合分析后确定工程量。为保证工程计量准确，工程结算价初审后，可找甲、乙方代表核对工程量，按结算书逐项进行核对，直到双方一致为止，尽可能使工程计量准确无误，使工程竣工结算的各项内容切合实际。

因此，推行工程量清单招标办法，是合理地解决合同中工程量争议的最好办法，同时也可以加强我国建筑企业适应加入WTO组织以后，与世界各国建筑企业一起进行竞争的能力。

《广告法》第三条，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。