买二手房需要注意哪些问题，二手房落口要求-法师兄

买二手房需要注意哪些问题，二手房落口要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-23 13:23:50 106 人看过

一、买二手房需要注意哪些户口问题

1、买二手房需要注意以下户口问题：

（1）二手房实际的户籍登记情况；

（2）卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；

（3）关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、二手房落户口有什么要求

户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。

如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。

《商品房销售管理办法》：第一章　总则　　第五条　国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。\n省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。\n直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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