1、首先，开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；二是开发建设手续必须合法。根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

在签订预售商品房购房合同前，要检查开发商的上述资质和“五证”是否齐全，上述证明文件的内容是否与开发商的陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。由于房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，与购房人签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。因开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使商品房预售合同无效、解除或者终止的，买受人可以：，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求开发商退还已支付的购房款、利息并赔偿损失，我们可以向房地产开发企业索赔应承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）建设工程规划许可证（三）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期。二是签订商品房预售合同时应注意什么。也就是说，房地产开发企业和购房者应当标明双方的名称和地址。

2。预售合同应当载明预售商品房的位置、位置、土地使用权号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、预售许可证号、建筑面积、建筑结构、竣工交付日期、附建图等内容/P>3。区域。商品房预售面积应当以平方米计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4。价格。即商品房预售价格，包括单价和总价等，每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对预售款的数额和期限没有统一规定，当事人应当在合同中明确。5交货方式和期限。延迟交货的条件是免费的。比如，合同可以约定，由于地震、洪水、恶劣天气等某些自然事件，房地产开发企业的交付期限可以合理延长。

6。是住宅区、办公区、生产区还是其他。

7。违约责任。包括买受人不能按合同约定支付价款的责任和预售房不能按时按质按量交付房屋的责任。不动产权属登记义务。物业管理条款。

10。争议解决。例如诉讼或仲裁。

11。当事人约定的其他条款。第三，未来买房有哪些风险住房质量问题和开发商纠纷是常见案例。

2。面积缩水：一些开发商为了谋取较大的商业利益，打算改变建筑面积，增加分摊面积，而没有明确分摊系数和计算方法，致使实际面积与销售面积严重不符。3。擅自规划：对于小区内部来说，开发商擅自改变配套设施、绿地等方面，会对购房者的利益造成损害；对于小区外部来说，不落实周边交通设施，会极大地影响房屋价值。其次，未完工住宅的风险是新闻频发，从一线城市的标志性建筑到农村的商品住宅，不一而足。无论是商业巨头掀起的巨浪，还是中小房地产企业掀起的巨浪，烂尾项目从不缺，但一开始的繁荣却以苍凉收场。

买房人很难避开楼盘，但可以在一定程度上降低风险：1。选择大品牌开发商，资金实力相对较强，楼盘烂尾风险较低。选择有地段的房地产，地段是房地产竞争的核心因素，环境是提高房地产竞争力的有效附加值。一个结合了地理位置和环境的房地产无疑是双重保险。哪怕有一天它也不会陷入泥潭。至少可以说，即使是在一个糟糕的情况下，其优越的地理位置和环境将很快得到新的动力支持？？

（3）定金风险

开发商在购房时，必须要求其提供拟签订的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，对合同的具体内容进行审查并提出自己的意见。如果您已签订认购协议并支付了定金，您必须在认购协议规定的时间内与开发商协商签订合同事宜，并保留证据（如签署备忘录、带证人到场、现场录音等），等），以便在您不能签订合同时收回押金。在现实生活中，由于开发商资金问题、项目管理问题等原因，出现了大量延迟交付、甚至无法交付的事件，造成消费者利益受损。（5）合同和合同条款无效的风险

由于信息不对称，法律和合同知识的缺乏，买方往往无法发现合同条款中存在的违法问题，因此在发生纠纷时，法院判定其无效；此外，他们草率地签订合同，不理解条款的含义，从而使自己处于被动地位。