买房需要考虑哪些因素。位置当然是最重要的因素。我们买房是为了生活，不是为了空置，所以我们应该选择一个好的位置，方便生活和工作！李成说：“决定房地产价值的第一要素是区位，第二要素是区位，第三要素是区位。”这句话讲述了房子的真谛，一直被房地产业视为金科玉律，因为房子可以改造，但区位不能改变。调查显示，八成购房者在选房时优先考虑区位。因此，在购买商品房时，应在条件允许的前提下考虑房地产区位的重要性。如果没有好的位置，也可以节省好的交通。交通状况可分为距工作场所的距离、与朋友的生活场所的距离、父母与亲戚的距离，以及在商务中心和娱乐休闲场所的时间长短，这将对未来的工作、社交圈和人际关系产生深远的影响。所以，买的房子不合适我们要观察外面的交通状况。

3。配套

小区配套公共建筑是否方便合理，周边配套服务设施是否便利，娱乐休闲设施是否丰富，对居民的生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房地产的配套情况主要分为周边配套情况和内部配套情况。认清房屋配租的几个误区：看配租，防止几个误区：

越支持，越高越好。

追求完美、豪华、高端的住宅设施其实是一种误解，因为开发商和后来的物业管理单位会把配套设施的成本加到房价和物业管理成本中。而且，很多设施的使用率可能很低，或者只是特定业主在某一阶段使用，但这些设施的成本需要大多数业主共同承担。

匹配越接近越好。

有些人在买房时，总希望垃圾场、变电站越远越好，而衣食住行、游玩学习越近越好。但配套设施也应分为不同类型。也是商业配套设施。小商品市场和购物中心对周边房地产的驱动力是完全不同的。4。内部交通

居住区交通可分为人车分流和人车混合交通两种类型。内部交通的合理性是保障居住安全和环境安宁的关键，也是住宅中容易被忽视的问题。购房者应询问销售人员在小区交通方面采取了哪些措施，如何规划小区的交通和人流。如今，人车分流往往成为很多楼盘的卖点，但这种社区的成本会相对较高。小知识：“人车分流”是指汽车直接进入小区外的地下车库，且汽车与步行互不干扰。由于停车和步行环境质量高，对小区没有干扰。

学会判断车位位置是否合理

提示：判断车位位置是否合理，一般原则是露天停放的汽车尽量不要进入居住组团，如果停车场必须靠近住宅，它应该尽可能靠近山墙而不是住宅的前面。租车位还是买车位，必须仔细计算后再做决定。停车位的月租金是多少？如果你买了，以后每月的管理费是多少。一般情况下，购房者应尽量抑制购房冲动，先看房地产价格，然后耐心了解本市和本区域的价格水平、房地产的历史价格变化情况，并对该阶段所有楼盘的价格进行比较。一般来说，购房者接触较多的“价格”是：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高限价、清算价这些房价之间存在较大差异。如果你不明白，就会影响你的判断。开盘价：又称起价，是指该楼盘所售房屋的最低价格。常见的楼盘广告中有“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价格都比较低，很刺激。到售楼处才知道在售的房子不是开盘价，而且价格比开盘价高出很多。中标的低价根本不存在。其实，开盘价只是开发商的一种销售策略！均价：指所有房屋的销售总价除以所有房屋的总建筑面积，得出的价格为每平方米的均价。现在人们花自己的钱买房，当然不是买大房子，而是选好房子。什么样的房子好？好房子的标准要符合人们的居住行为，而户型的设计尤为重要。面对开发商提供的各种户型，购房者该如何选择？切记：好的户型选择标准是布局合理、动静分区清晰、私密性好。

住宅布局参考

一般来说，客厅、卧室、卫生间、厨房和餐厅是住宅布局的五大基本要素。有这样一组参考数字，它指的是这五个要素的最小面积标准：客厅和餐厅14.7平方米，主卧双人房15平方米，次卧或单人房9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。功能区的组合不应堆放在厨房和卫生间内或隐藏在厨房内。很多差劲的公寓设计，厨房和卫生间紧密相连，或相对或平行，尽量避免选择这样的公寓；厨房在使用时会产生油烟、油烟和噪音，如果设计深入室内，会影响家庭成员的健康和休息。还要注意厨房、卫生间有水，有脏的空间和客厅、卧室。选房时要注意以下几点：检查门窗的密封效果是否良好，上下两层是否有标准的隔声性能，相邻户墙是否有良好的隔声等施工质量问题；房屋应与居民区的噪声源保持一定距离，如学校、农贸市场等；房屋内的卧室不能靠近电梯布置，以防噪声干扰。提示：在《住宅设计规范》中，卧室和客厅的允许噪声级白天应小于50dB，夜间应小于或等于40dB。居民楼距高速公路中心线100米以上，学校、医院、疗养院距高速公路中心线200米以上时，其交通噪声能达到环境噪声标准。通常，地板越高，噪音就越大。1-5层噪声最低，11层噪声中等，24层噪声最高。这是因为楼层越高，俯瞰范围越大，道路噪声可以从很远的地方传播，因此有效噪声源相对较多；楼层较低时，许多可能的直接噪声源被其他建筑物覆盖，因此噪声较低。隐私

8。隐私权体现在内部和外部两个方面。要注意内部私密性：将客厅和卧室分开，保证卧室的私密性，保证客厅和卧室的功能互不干扰，以便更好地满足居民的需求；卧室之间最好保持一定的距离，特别是对家庭来说有了孩子，两代人之间就有了自己的空间；厕所的门最好不要向大厅敞开，因为这样容易形成主人和客人之间的尴尬。注意外部隐私：卧室不宜离邻居的窗户太近；如果购买塔楼，应避免侧窗与前窗“通视”现象。

提示：为避免视线干扰，多层住宅的房间间距不宜小于24米，高层住宅的横向间距应大于20米，购房者在购房时一定要注意分摊面积是否合理。总则