购房者可否享有同时履行抗辩权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-18 10:32:20 482 人看过

根据《民法典》66条之规定,同时履行抗辩权:指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前,可拒绝履行自己的债务之权。

(一)同时履行抗辩制度的适用范围

同时履行抗辩制度主要适用于双务合同,如买卖、互易、租赁、承揽、

(二)能行使同时履行抗辩权的类型

有偿委托、保险、雇佣、劳动等合同。

上述基于对待关系的双方债务,尚应包括原给付义务的延长或者变形,尤其是债务不履行的赔偿损失或让与请求权。例如,甲有A物与乙的B物互易,因甲的过失致A物灭失时,甲应负债务不履行的赔偿损失责任。于此场合,乙对甲的赔偿损失请求权与甲对乙给付B物的请求权,可发生同时履行抗辩权。

1、同时履行抗辩权在为第三人利益合同中有适用余地

例如,甲、乙约定,甲向乙购买钢材,价款500万元,甲对乙有直接请求交付该钢材之权,若甲届期不支付货款,则乙可以拒绝甲的交付钢材的请求。

2、在债权让与的情况下,可成立同时履行抗辩权

例如,甲将A车出卖给乙,价款75万元,而乙将其对甲请求交付A车并转移所有权的债权让与丙。在丙向甲请求履行时,甲可以乙未给付价款为由拒绝自己的履行。

3、在债务承担的情况下,同时履行抗辩权可以适用

例如,甲将A画卖给乙,价款30万元,由丙承担乙的债务,当甲向丙请求支付价款时,丙可以甲未对乙交画为由拒绝自己的履行。在可分之债中,各债务对各债权各自独立,从而其发生原因即使为一个合同,除非其一方的对待给付为不可分,也应各得就自己的部分独立为同时履行抗辩。

4、同时履行抗辩权也可以适用于连带之债

例如,甲乙向丙购买1000斤乌龙茶,价款10万元,约定甲乙和丙丁均应负连带责任。当甲向丙请求交付1000斤乌龙茶时,丙可主张甲应为支付全部价款的同时履行抗辩权。

当事人因合同不成立、无效、被撤销或解除而产生的相互义务,若基于对价关系,可主张同时履行抗辩权。

民法同时履行抗辩权只能在双务合同中才能行使,该权利适用于连带之债,也可以因无因行为而发生,在债权让与、承担债务的债务人发生变更等情形下也可以行使。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月05日 04:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多同时履行抗辩权相关文章
  • 顺序履行抗辩权谁享受先履行呢
    顺序履行抗辩权,是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求,先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。合同当事人之间签订了双务合同,在合同中约定了义务履行的先后顺序,应当先履行的一方未履行或者履行不适当的,应先履行一方要求后履行一方履行合同的,应后履行一方有权拒绝履行合同。但是,后履行一方享有的顺序履行抗辩权中,只能拒绝相应的履行要求。一、合同履行中的三大抗辩权是什么在全同履行中,当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,可以更好地维护当事人的利益。①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。②
    2023-02-12
    157人看过
  • 试论同时履行抗辩权(三)
    同时履行抗辩权
    三、在房地产案件中排除适用同时履行抗辩权的情况法律规则中普遍适用的规则是普通规则,例外规则是特别规则,适用上更有优先性,更应引起我们重视。落实到具体案件中,解决好同时履行抗辩权的适用,还应注意排除适用同时履行抗辩权的情况,具体看来,主要包括:1.债务人有先为给付的义务。如果法律规定或双方当事人约定一方有先行履行的义务,则意味着已确定了履行顺序,当事人必须按此顺序履约,负有先行给付义务的债务人不得提出同时履行抗辩。当然,在一方应先为给付时,他方财产显著减少,有难为履约的危险时,则债务人可行使不安抗辩权。对于此项,有约定从约定,无约定法律有规定依规定,但如无法律规定或约定,行政法规、地方性法规、行政规章中有约定一方先履行,或通常交易惯例约定一方先为给付,则也应解释为已有通常之规定履行顺序,当事人默认其顺序,可参照适用,不适用同时履行抗辩。2.双方所负债务无牵联性或对价关系。根据合同性质或双方约
    2023-06-08
    100人看过
  • 什么是同时履行抗辩权和先履行抗辩权的最大不同点
    先履行抗辩权与后履行抗辩权区别:顺序履行抗辩权与后履行抗辩权其实是同一个概念,只是法理上的叫法不一样而已。行使先履行抗辩权的条件:根据相关法律的规定,合同当事人行使先履行抗辩权,应当满足下列条件:(一)当事人基于同一双务合同互负债务。和一样,先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务,在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生先履行抗辩权的问题。当事人互负债务,如果不是基于同一双务合同,也不发生先履行抗辩权。此外,两项债务间应当有对价关系。如果没有对价关系,也不存在先履行抗辩权。(二)当事人履行有先后的顺序。先履行抗辩权的当事人履行有先后顺序之分,此为与同时履行抗辩权的最大区别。“先后顺序”是依当事人合同的约定或者法律的规定,或者根据交易习惯而确定先后顺序。飞只有先履行的一方不履行或者不适当履行的,后履行的一为当事人才享有先履行抗辩权(三)须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者
    2023-03-09
    71人看过
  •  询问顺序履行抗辩权和先履行抗辩权是否具有同等效力
    顺序履行抗辩权是指在合同中,后履行一方在先履行一方未按照合同约定的期限履行债务时,有权利暂时中止自己的债务履行,以保护自己的期限利益和顺序利益。这种权利包括先履行抗辩权和后履行抗辩权。顺序履行抗辩权的行使不影响后履行一方主张违约责任。不一样。顺序履行抗辩权不仅包括先履行抗辩权,还包括后履行抗辩权。顺序履行抗辩权的成立并行使,产生后履行一方可一时中止履行自己债务的效力,对抗先履行一方的履行请求,以此保护自己的期限利益、顺序利益;在先履行一方采取了补救措施、变违约为适当履行的情况下,顺序履行抗辩权消失,后履行一方须履行其债务。可见,顺序履行抗辩权属一时的抗辩权。顺序履行抗辩权的行使不影响后履行一方主张违约责任。 顺 序 履 行 抗 辩 权 : 先 履 行 与 后 履 行 的 区 别 与 联 系顺序履行抗辩权是指在双务合同中,一方在对方未为对待给付以前,有拒绝履行自己债务的权利。先履行抗辩权是
    2023-09-13
    137人看过
  • 同时履行抗辩权构成要件,同时履行抗辩权的法律效果是什么
    一、同时履行抗辩权构成要件同时履行抗辩权构成要件如下:1.须有同一双务合同互负债务2.须双方互负的债务均已届清偿期同时履行抗辩权制度,旨在使双方当事人所负的债务同时履行,所以,只有双方的债务同时届期时,才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人负有先履行的义务,就不由同时履行抗辩权制度管辖,而让位于不安抗辩权或先履行抗辩权。3.须对方未履行债务或未提出履行债务4.须对方的对待给付是可能履行的同时履行抗辩权制度旨在促使双方当事人同时履行其债务。对方当事人的对待给付已不可能时,则同时履行的目的已不可能达到,不发生同时履行抗辩权问题,应由合同解除制度解决。二、同时履行抗辩权的法律效果是什么同时履行抗辩权的法律效果如下:1.实体法上的效力同时履行抗辩权在实体法上的效力,分为本体的效力与其它效力。本体的效力体现为拒绝履行权,其他的效力体现在对抵消权的影响,对履行迟延构成及合同解除的影响等。就同时履行抗辩
    2023-03-31
    350人看过
  • 先履行抗辩权与同时履行抗辩权概念理解及差异探讨
    先履行抗辩权和同时履行抗辩权的区别如下:1、两种抗辩权的意义不同:同时履行抗辩权的意义在于保护双务合同中双方的履行利益,双务合同中没有先后履行顺序;先履行抗辩权反映了后履行义务人的履行利益。2、规则不同:同时履行抗辩权不是对违约的抗辩,而是先履行抗辩权本质上是对违约的抗辩。3、行使权利的主体不同:双方有权同时行使抗辩权,无论双方合同的顺序如何,先行使抗辩权,后行使人有权在双方合同中行使。4、产生差异:同时履行抗辩权是由于要求同时履行,而先履行抗辩权是由于一方要求先履行义务的一方履行。同时履行抗辩权与留置权有何区别同时履行抗辩权是指一方未按合同约定履行义务,对方有暂停自己履行合同义务的保留性权利。它与债的担保方式之一的留置权在形式上有所相似,都表现为不为给付,但在性质和内容上又有所区别:1、同时履行抗辩权属债权性质,是从属于双务合同,系相对权。它只对于主张双务合同上的反对权的特定人,有拒绝给
    2023-07-12
    476人看过
  • 民事合同履行完毕是否可诉,合同履行的抗辩权
    一、民事合同履行完毕是否可诉民事合同履行完毕的,如果产生合同纠纷的,当事人可以向人民法院起诉,符合起诉条件的,法院会立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、合同履行的抗辩权1、同时履行抗辩权。当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。2、先履行抗辩权。当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符
    2023-06-17
    221人看过
  • 房主履行家装合同后可行使后履行抗辩权吗
    什么是抗辩权广义上的抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权,至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利,亦即权利人行使其请求权时,义务人享有的拒绝其请求的权利。根据《民法典》的规定,履约抗辩权有三种情况:一是同时履行抗辩权。《民法典》第五百二十五条规定“当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求”。二是后履行抗辩权。《民法典》第五百二十六条规定“当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝相应的履行要求”。三是不安抗辩权。《民法典》第五百二十七条明确赋予履行义务一方在法定事由下可中止履行合同的不安抗辩权,以充分保护自己的合法权益。一般家装合同中约定的权利义务,当一
    2023-06-14
    409人看过
  • 同时履行抗辩权属于形成权吗
    同时履行抗辩权:指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前,可拒绝履行自己的债务之权,是一种抗辩权,而非形成权。同时履行抗辩权的构成要件一、须有同一双务合同互负债务同时履行抗辩权的根据在于双务合同功能上的牵连性,因而它适用于双务合同,而不适用于单务合同和不真正的双务合同。可主张同时履行抗辩的,系基于同一双务合同而生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生,即使在事实上有密切关系,也不得主张同时履行抗辩权。因此,成立同时履行抗辩权,必须有双方当事人基于同一双务合同互负债务这一要件。这里的债务,首先应为主给付义务。在从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时,也应认为它与主给付义务之间有牵连关系,产生同时履行抗辩权。双方互负的债务应具有对价关系。该对价关系不强调客观上等值,只要双方当事人主观上认为等值即可。二、须双方互负的债务均已届清偿期同时履行抗辩权制度,旨在使双方当
    2023-06-14
    86人看过
  • 合伙出资与同时履行抗辩权
    同时履行抗辩权
    关于同时履行抗辩权是否适用于合伙合同,这首先涉及到对合伙合同性质的认识,对此,学说上有不同的看法:一种观点认为合伙合同具有组织性,当事人订立合伙合同是为了形成一个进行交易活动的经济实体,并要对这个实体的成员的行为进行规范,在这一点上,类似于公司章程。同时,合伙人订立合伙合同是要建立一个经济组织以追求共同的经济利益,而其他合同则不同,当事人的意愿是相向的、交叉的,因此合伙合同不属于双务合同。另一种观点认为,合伙合同也具有双务合同的特点,如合伙人之间的出资义务也具有对价性。一个合伙人的出资与其他合伙人的出资具有牵联关系。在关于合伙合同可否适用同时履行抗辩权方面,我国台湾学者有两种不同的观点:王泽鉴先生认为,在合伙人为二人时可适用同时履行抗辩权。原因是,就约定出资而言,具有对价性,但因出资是以经营事业为目的,与买卖合同等以交付为目的双务合同毕竟不同,因此在二人合伙时,可适用同时履行抗辩权,如为三
    2023-06-06
    484人看过
  • 合同中后履行抗辩权指什么,后履行抗辩权有什么效力?
    一、后履行抗辩权指什么1、后履行抗辩权的概念后履行抗辩权,是指在双务合同中应当先履行的一方当事人未履行或者不适当履行,到履行期限的对方当事人享有不履行、部分履行的权利。2、后履行抗辩权的发生条件后履行抗辩权的发生,需具备以下条件:一是需基于同一双务合同。双方当事人因同一合同互负债务,在履行上存在关联性,形成对价关系。单务合同无对价关系,不发生后履行抗辩权。如果当事人互负的债务不是基于同一双务合同,亦不发生后履行抗辩权。二是该合同需由一方当事人先为履行。在双务合同中,双方当事人的履行,多是有先后的。这种履行顺序的确立,或依法律规定,或按当事人约定,或按交易习惯。很多法律对双务合同的履行顺序做有规定。当事人在双务合同中也可以约定履行顺序,谁先履行,谁后履行。在法律未有规定、合同未有约定的情况下,双务合同的履行顺序可依交易习惯确立。例如,在饭馆用餐,先吃饭后交钱。旅店住宿,先住宿后结帐。乘飞机、
    2023-02-28
    225人看过
  • 同时履行抗辩权适用之排除。
    (一)、债务人有先为给付义务。同时履行抗辩权所涉及的双务合同的有关债务,必须没有履行顺序,同时履行,根据民法典的有关规定,先履行义务方不能行使同时履行抗辩权,而仅能行使不安抗辩权。(二)、诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人应当正当行使抗辩权,不得滥用该项权利,致对方损害。大陆法系国家主要采用诚信原则对抗辩权行使做出限制。他们认为当事人已为部分给付时,依其情形,如拒绝自己之给付有违诚实信用原则时,不得拒绝自己之给付。什么是同时履行抗辩权根据《民法典》66条之规定,同时履行抗辩权:指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前,可拒绝履行自己的债务之权。同时履行抗辩权乃是指双务契约中当事人之一方于他方未为对待给付前,可以拒绝提出自己的给付之抗辩权。举例而言,甲、乙间订立一个买卖契约,其内容为甲愿以100万元向乙购买A车,此时在甲未提出100万元的给付以前,乙可以行使同时履行抗辩,拒绝将A车交付
    2023-08-17
    421人看过
  • 什么是双务合同履行抗辩权,合同履行抗辩权的种类
    一、什么是双务合同履行抗辩权双务合同履行的抗辩权是指在符合法定条件时,当事人一方对抗对方当事人的履行请求权,暂时拒绝履行其债务的权利。对于这种权利的行使,只是在一定期限内中止合同履行的债务,并不消灭履行效力。因此,是一时的抗辩权,延缓的抗辩权,它的存在基础是双务合同的牵连性,对于抗辩人一方是一种保护手段,可以免去抗辩人履行后得不到对方履行的风险,使对方当事人产生及时履行、提供担保等压力。二、合同履行抗辩权的种类有哪些在合同履行中,当事人可享有的抗辩权种类有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,可以更好地维护自己的利益。广义上的抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权,至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利,亦即权利人行使其请求权时,义务人享有的拒绝其请求的
    2023-05-06
    271人看过
  • 抗辩权的履行
    连带之债
    一、在哪些范围内适用同时履行抗辩权?同时履行抗辩权主要适用于双务合同,如买卖、租赁、雇佣等合同,同时履行抗辩权在为第三人利益合同中也有适用余地;在债权让与的情况下,可成立同时履行抗辩权;在债务承担情况下,同时履行抗辩权可以适用;同时履行抗辩权也可以适用于连带之债;当事人因合同不成立、无效、被撤销或接触而产生的相互义务,若基于对价关系,可主张同时履行抗辩权。二、什么是先履行抗辩权?先履行抗辩权是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求,先履行一方履行债务不符合债的本旨,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。例如:在买卖合同中,买卖双方在合同约定了先交货后付款以及货物的质量、数量等条款,合同履行时,负有先交货义务的卖方所交付的货物在质量上有瑕疵,此时,买方可以行使先履行抗辩权,拒绝支付其货款。
    2023-06-09
    164人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    同时履行抗辩权,是指在没有先后履行顺序的双务合同中,一方当事人在对方当事人未履行或者履行不符合约定的情况下,享有拒绝对待给付的抗辩权。同时履行抗辩权,在性质上属于延期的抗辩权或一时的抗辩权,担保自己债权之实现和迫使另一方方履行合同,如果当事... 更多>

    • 履行合同的抗辩权或者不履行抗辩权的
      福建在线咨询 2022-10-30
      同时履行抗辩权:履行合同的抗辩权或者不履行抗辩权同时履行抗辩权又被称为履行合同的抗辩权或者不履行抗辩权,它是指在双务合同中,双方互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行义务,当事人一方在他方没有作出对待给付之前,有权拒绝自己相应的履行的权利。同时履行抗辩权产生的理论基础是诚实信用原则,后者对前者的指导作用体现在以下方面:一是在双务合同中,一方在对方作出履行之前可以拒绝对方提出的履行请求,这样就能
    • 民法同时履行抗辩权是否可以行驶?
      云南在线咨询 2023-11-20
      1、同时履行抗辩权在为第三人利益合同中有适用余地。 2、在债权让与的情况下,可成立同时履行抗辩权。 3、在债务承担的情况下,同时履行抗辩权可以适用。 4、同时履行抗辩权也可以适用于连带之债。当事人因合同不成立、无效、被撤销或解除而产生的相互义务,若基于对价关系,可主张同时履行抗辩权。
    • 什么是同时履行抗辩权,如何适用同时履行抗辩权
      黑龙江在线咨询 2023-11-12
      一、什么是同时履行抗辩权 双务合同的同时履行抗辩权,是指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付之前,有权拒绝对方请求自已履行合同的要求的权利。合同的同时履行规则是商品交换规律在合同关系中的反映,是对一手交钱、一手交货这一古老交易原则的确认和发展。同时履行抗辩权在法律上的根据在于双务合同在成立上的关联性,由此决定在履行上的关联性,即一方的权利与另一方的义务之间具有相互依存、互为因果的关系。合同履行上
    • 同时履行抗辩权的行使,同时履行抗辩权纠纷如何处?
      海南在线咨询 2022-10-26
      一.同时履行抗辩权的行使同时履行抗辩权之概念所谓同时履行抗辩权,是指双务合同的当事人一方,在对方未为对待给付前,有拒绝自己给付的权利。同时履行抗辩权在法律上的根据,在于双务合同之债权债务在成立上的关联性,一方债权债务不成立或不生效,他方债权债务亦不成立或生效。成立的关联性决定了履行的关联性,双方当事人应同时履行自己所负的债务,在一方未履行或未提出履行前,他方有权拒绝履行自己的义务。构成要件同时履行
    • 双务合同履行抗辩权权利否认抗辩权
      广东在线咨询 2023-07-08
      双务合同履行的抗辩权,是在符合法定条件时,当事人一方对抗对方当事人的履行请求权,暂时拒绝履行其债务的权利。它包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。 双务合同履行中的抗辩权,是合同效力的表现。它们的行使,只是在一定期限内中止履行债务,并不消灭债的履行效力。产生抗辩权的原因消失后,债务人仍应履行其债务。所以,双务合同履行中的抗辩权为一时的抗辩权、延缓的抗辩权。 双务合同履行中的抗辩权,对于抗辩