房屋抵押贷款流程：

1、首先，确定抵押贷款的金额，评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过比较选择适合自己的银行和相应的银行贷款产品；

2、提交自己的贷款申请材料，选择其中一家银行。然后，银行根据贷款人提交的贷款信息进行正式评估，以确定是否贷款贷款金额、期限、利率等；

3、通过审批的，如果银行批准的贷款金额、期限和执行利率符合其预期，则准备签订下一份贷款合同；

4、同意银行的相关批准后，下一步是签订贷款合同、抵押合同和现房抵押服务合同，然后银行进行审批确认。确认后，办理房屋所有权证、国有土地使用证抵押登记手续。办理抵押登记手续。产权、土地、抵押合同交银行备案；

5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式偿还本息。

一、购房付款流程

1、选择房产

买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请

买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后，就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

二、贷款购房抵押时间从什么时候开始

贷款购房抵押时间从银行贷款当天开始。银行贷款后，会给贷款人发短信，告知贷款人每月还款日期是多少，每月还款金额是多少。按揭贷款购房流程如下：

1、先去银行了解相关情况，查询个人信用调查，看是否符合贷款条件，然后接受银行审核，确定贷款金额；

2、符合贷款条件的，可以与开发商签订购房合同，提供相关贷款信息夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付收据、无房证明等；

3、接下来和银行签订贷款合同，银行代理保险，办理产权抵押登记和公证；

4、最后剩下的是银行发放贷款，借款人每月还款还清本息后注销登记。