一、开发商欠工程款怎么追回的

开发商欠工程款的追回方式：

1．协商：首先，尝试与开发商进行协商，明确欠款的金额和还款时间。尽量保留好相关证据，如合同、发票等。

2．仲裁：如果协商无果，可以申请仲裁。根据仲裁结果要求开发商支付工程款。

3．起诉：如果开发商仍然拒绝支付，可以直接向人民法院提起行政诉讼。根据法院判决要求开发商支付工程款。

4．强制执行：如果开发商仍然拒不履行法院判决，可以申请法院强制执行。法院将从开发商的银行账户上直接划走工程款，或者扣押开发商物品拍卖后将工程款交给你。

二、开发商欠工程款追回时需要注意什么

在追回工程款的过程中，需要注意以下几点：

1．尽快采取行动，避免超过诉讼时效。一旦超过了诉讼时效，将丧失胜诉权。

2．保留好相关证据，如合同、发票、验收报告等。这些证据将有助于证明你的权益。

3．在起诉前，可以申请法院对开发商的财产进行保全，以避免开发商转移财产。

4．在执行过程中，如果开发商名下没有可供执行的财产而拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

三、起诉拖欠工程款的条件

1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2．有明确的被告；

3．有具体的诉讼请求和事实、理由；

4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

拖欠工程款纠纷提起诉讼的条件有：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。