一、申请条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
二、所需资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
三、办理流程
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
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按揭买房要怎么做、按揭购房需要哪些程序西藏在线咨询 2022-02-27尽管房价那么高,买房的人还是很多,那么什么是按揭买房?怎么办理呢?进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。二、按揭购房的具体程序是
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选择银行按揭购房需符合哪些条件黑龙江在线咨询 2022-03-30选择银行按揭购房需符合以下条件: (具体以银行按揭要求为准) 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士; 2、年龄与按揭年限之和,男性不超过65,女性不超过60(具体事宜以相关银行确认为准); 3、具有稳定合法的职业和收入来源; 4、具备良好的个人资信状况(中国人民银行征信中心出具的个人信用报告)。 办理银行按揭手续需提供以下资料: (具体以银行按揭要求为准) 1、中国人
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买房要满足哪些条件才能按揭买房新疆在线咨询 2023-03-05申请购房商业贷款条件是: 1、有合法的居留身份。 2、有稳定的职业和收入。 3、有按期偿还贷款本息的能力。 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议。 6、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件。 《信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法》
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按揭房可以退房吗?要具备哪些条件山西在线咨询 2022-06-04按揭房退房要符合的条件如下: 1、符合约定的解除合同条件; 2、开发商在催告后三个月内未交付房屋; 3、存在主体结构质量问题,导致无法交付; 4、出现质量问题并严重影响正常居住。以上条件,符合其一即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损
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2022年按揭买房条件有哪些西藏在线咨询 2022-12-08按揭买房是购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分,其余房价款向银行贷款,以其房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,但是在办理的时候也是有许多需要注意的地方的,具体如下: 一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着将申请不到公积金贷款。 二、要注意在借款最初一年内