棚户区改造补偿包括哪些内容？-法师兄

棚户区改造补偿包括哪些内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:10:26 339 人看过

棚屋区改造补偿有哪些标准1、对被征收住宅价值的补偿，不低于住宅征收决定公告日，被征收住宅类似房地产的市场价格2、被征收者给予的补偿包括被征收住宅价值的补偿。因征收住宅而搬迁。临时配置的补偿。征收住宅造成的停产停业损失的补偿，根据征收前的利益、停产停业期限等因素确定3、被征收者可以选择货币补偿，也可以选择住宅所有权的交换。

棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的

（一）货币补偿

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

（二）房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为按经济适用住房管理的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

收房
改造农村棚户区的补偿方案

无论是国有土地上的房屋还是集体用地上的房屋，拆迁补偿方式主要为货币补偿和产权置换两种，当然也可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式。被征收人有权选择补偿方式，无论选择哪种方式，不降低原有生活水平是被征收人应当牢记的一个补偿原则。目前整体方向来看，各地棚改更加侧重产权置换原地回迁，也就是倾向于以房换房，一般至少都是拆一换一，有些地方可能会通过提高此基础性比例来鼓励被征收人选择产权置换。农村棚户区改造补偿标准农村棚户区改造补偿标准如下：1、补助对象：居住在危房中的农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭、建档立卡贫困户“四”类重点对象以及其他贫困户；2、补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府补助标准暂定为：（1）建档立卡贫困户、农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元；修缮加固房屋户均0．6万元；（2）其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋户均1

2023-07-05

82人看过
国家补偿
国家补偿棚户区改造多少钱？

国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。实物安置主要包含三个补偿内容：（一）规定一定比例的面积置换；（二）将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格；和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（三）其他的搬迁奖励。货币补偿，被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。棚户区改造的补偿标准棚户区改造更多是政策使然，所以在法律上关于补偿标准并没有统一具体的规定。但如前文所述，棚户区改造要受征

2023-07-03

454人看过
房产证
棚户区改造对无证房的补偿

在房屋拆迁补偿上会产生不同的结果。下面4种无证房屋不仅应当获得补偿，还应按照正常的房屋予以补偿。1、祖业产目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿。2、历史原因七十年代到九十年代建造的房屋，由于当时的法律制度不完善，也没有形成完备的登记制度，因此，这段时间内建造的房屋没有证件，所以，这段期间内建造的房屋也是应当予以补偿的。3、农村房屋农村房屋大部分没有房产证，只有集体建设使用证，甚至，有些地区什么证件也没有，全村的村民也基本都没有证件。但是，这类房屋是村集体根据人口和住房情况申请批准的建房，并且已经居住多年，因此，也应当予以补偿。4、城中村房屋这类房屋时随着城市的发展，将农村集体土地上的房子包围在城市规划区内。对于这类房子，只要是依法建设的，即使没有产权证也应当按照正常的房屋予以补偿。棚户区改造补偿标准棚户区改造补

2023-08-01

186人看过
银行贷款
2022年棚户改造补偿政策有哪些？

棚户改造补偿方案有以下几点：货币补偿金总额，为被征收房屋价值补偿金加搬迁费、加临时安置费、加停产停业损失补偿费、加搬迁补助费、加其他补助金；房屋产权调换；产权交换房为未来房屋，临时安置期为三十六个月。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人给予的补偿包括：1、征收房屋价值的补偿；2、征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。棚户改造补偿方案有什么由于目前全国各地区经济发展水平不同，尚无统一补偿标准。如果是城市的房子，有两种补偿方式：1、房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2、货币补偿，最低是周边房地产市场价。宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。最新棚户区改造补偿标准棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策（一）土地储备中

2023-07-10

381人看过

承诺
上海市棚户区改造计划上海市棚户区改造补偿标准是什么？

一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，根据党的十七大和市第九次党代会提出的发展目标，进一步统一思想认识，以加快推进“四个率先”、加快建设“四个中心”和社会主义现代化国际大都市为契机，转变发展方式，切实改善民生，积极探索适合特大型城市发展规律的旧区改造机制，突出旧区改造公益性性质，把解决群众的居住困难作为旧区改造的根本目的，重点加快二级旧里以下房屋改造，使市民群众的居住条件得到明显改善。二、基本原则(一)坚持政府主导，各方参与。旧区改造涉及面广、公益性强，是各级政府的重要职责。要充分发挥政府统筹协调、组织引导的作用，在政策和资金等方面给予积极支持，并注重发挥市场机制的作用，动员社会力量广泛参与。(二)坚持以人为本，依法改造。旧区改造要把解决群众住房困难、改善群众居住条件作为重要目标。确定改造地块和制订补偿安置方案，要充分尊重群众意愿，严格执行相关法律法规和规定，维护群众合法权益，切实让群众得到

2023-06-02

60人看过
业主
补偿标准的比较：旧城改造和棚户区改造

旧城改造补偿标准：（一）永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。（二）（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。（三）（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。（四）如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑。（五）瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。（六）临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准棚户区改造的补偿标准补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：1．5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土

2023-07-05

477人看过
城中村改造
棚户区改造、城中村改造，在补偿上的原则：

对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件，不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。（一）国有土地上房屋征收补偿：要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的评估价格，不应低于征收决定作出时的、同地段相同条件商品房的市场价格，而安置房购买价格，不应高于相同时点的商品房市场价格。（二）集体土地上房屋的征收补偿：因棚户区、城中村，一般是为位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。（三）各地区，如存在着，已出台有更利于被征迁人的优惠补偿、安置政策，则仍然应继续执行。城市房屋拆迁过渡期为多久城市房屋拆迁过渡期为多久要看合同约定，一般是一年以上，二年以下，因为要看回迁房的建设周期。如果超过了期限，拆迁方会按照超期时间，另外给你临时安置费。过渡期限是拆迁安置协议的重要内容，对于拆迁人和被拆除房屋使用人都有着重要意义，所以必须

2023-08-17

360人看过
银行贷款
成都市改造棚户区的补偿标准

具体情况具体分析。棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是说的1：1．5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。最新棚户区改造补偿标准棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策（一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。（二）安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。（三）安置房建

2023-07-05

138人看过

法律综合知识
棚户区改造公摊面积有补偿吗？

一、棚户区改造公摊面积有补偿吗？1、棚户区改造公摊面积不一定有补偿。公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。2、实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定；实行产权调换的。综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30％。二、棚户区改

2024-01-28

278人看过
期房
棚户区改造补偿多少钱一平方？

棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米进行的，具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的，具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积乘以被征收房屋建筑面积的0.2倍乘以10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面积的0.2

2023-04-19

60人看过
城中村改造
棚户区改造与补偿，你值得拥有！

一、棚户区的概念对于棚户区是什么，想必看过《安居》的人们都不陌生，对于棚户区的概念，法律上并没有明确的规定，大致的可以理解为，棚户区是指城市建成区范围内、平方密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区的改造范围包括：城市棚户区、国有林区棚户区和危旧房、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造、建制镇，2013年住房城乡建设部印发了《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》进一步明确将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造范围。二、棚户区改造的房屋征收程序在棚户区改造的房屋征收程序中，我们要区分国有土地上的房屋征收程序和集体土地上的房屋征收程序：国有土地上的房屋征收程序：(一)作出房屋征收决定的前置要件1.符合公共利益的需要2.“四规划一计划”即各项建设活动是否符合国民经济和社会发展规

2023-05-22

332人看过
强制执行
棚户区改造强拆之后有补偿吗

一、棚户区改造强拆之后有补偿吗关于棚户区改造可以强拆吗以及相关补偿的问题，可根据国务院有590号令，按令行事，上面规定得很强细，可以搜《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)自已看一下。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行

2023-06-02

113人看过

收房
拆迁补偿与棚户区改造的差异

一、土地性质不同。棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。二、法律适用不同。房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。三、补偿标准不同。棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。商品房和安置房有什么区别吗？安置房和商品房存在土地来源、房屋产权、房屋质量、房屋所享受的权利、交易时间限制、交易限制等多方面的区别。很多安置房是具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为

2023-07-20

412人看过
法律综合知识
棚户区改造补偿款多久能拿到

一、房屋被拆迁补偿款多久能拿到房屋被拆迁补偿款多久能拿到视具体情况而定。如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。二、棚户区改造补偿方式是什么棚户区改造补偿方式是：1．货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费2．房屋产权调换（1）产权调换房屋最低比例1：1进行房屋产权的置换。（2）选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房产权调换房屋。三、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十

2022-08-02

460人看过