一、买二手房公积金贷款可以吗

可以的。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1.借款人直接向省（市）资金中心申请办理贷款。办理流程：

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到省（市）资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向省（市）资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

第三步“中心”受理审批：省（市）资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到省（市）资金中心，由省（市）资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由省（市）资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2.借款人委托中介公司代办手续。

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步省（市）资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。详情请咨询当地自住房公积金管理中心。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、公积金买二手房的注意内容是什么?

购买二手房若想要办理住房公积金贷款，那么需要注意以下事项：

1、贷款期限：使用住房公积金贷款购买二手房，贷款期限最长不可超过30年，但是实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关。一般情况下，所购二手房的房龄越高，那么可以申请到的住房公积金贷款期限就越短，大部分情况下，二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右。

2、二手房住房公积金贷款，所购房屋面积在144㎡以内的，需要支付不低于30%的首付款，贷款面积大于大于144㎡的，需要支付不低于40%的首付款。

3、办理住房公积金贷款，除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也可以申请住房公积金贷款，但是值得注意的时，如果所购的二手房为小产权房，那么是不能申请办理住房公积金贷款的。不同地区关于二手房住房公积金贷款条件规定不同，具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心。

在我国如果是符合条件的情况下，是可以用公积金来买二手房的。但是购买房产时需要遵守的相应的流程和需要携带的相关材料都需要当事人严格的遵守并执行，如果不符合条件的公积金相关部门是有可能对于购买房产的申请进行驳回处理的。

三、公积金贷款额度计算

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%);

购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款,才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%)。

关于二套房的界定：借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;每万元贷款等额本息月还款额见附表

月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算)。

缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：

6个月<缴存时间≤24个月缴存时间系数为1;

24个月<缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.2;

36个月<缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.5;

48个月<缴存时间缴存时间系数为2。

具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

四、上海买二手房公积金贷款所需资料

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）

2、《上海市房地产买卖合同》（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证（原件、复印件1份）。

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）

4、卖房人以及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件。产证原件以及复印件1份

5、若放款到买方，卖方需写同意书。

6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份；放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。

7、1990年前的二手房贷款额度超过房屋总价30％，1990年以后的二手房超过房屋总价的50％，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。