1、如果商品房预售合同无效,购房者可以要求开发商退还已支付的购房款和利息,并承担不超过两倍的赔偿责任。主要内容如下:
中国法律规定,有下列情形之一的,商品房买卖合同的目的不能实现的,买受人不能取得该房屋的,可以要求解除合同,退还已支付的购房价款和利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房价格两倍的赔偿责任:
1商品房买卖合同签订后,出卖人未通知买受人,将该房屋抵押给第三方
2。商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人
出卖人订立商品房买卖合同时,因下列情形之一致使该合同无效、解除或者终止的,买受人可以要求返还已支付的购房价款:,利息和损失赔偿,并可以要求出卖人承担不超过已付购房价格两倍的赔偿责任:
1故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的
2。故意隐瞒已售出房屋已抵押的事实。故意隐瞒已售出房屋已出售给第三人或者拆迁补偿安置该房屋的
2如何认定商品房预售合同无效
商品房预售合同的有效条件包括:主体资格,意图的真实表达,以及法律的内容和形式。上述条件都不是必不可少的。所谓主体资格,是指根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售人应当具备下列条件:
1。预售人必须是经批准设立并经工商行政管理机关登记的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发经营的企业。但是,《城市房地产管理法》施行前,不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订商品房预售合同的,在一审诉讼中依法取得房地产开发经营资格的,本合同视为有效。预售人必须支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是,《城市房地产管理法》实施前,预售人未取得土地使用权证书,而是投入一定的开发建设资金进行建设,并与他人签订商品房预售合同。土地使用权证在一审诉讼中补发的,本合同视为有效
3。预售人必须取得建设项目规划许可证,投入的开发资金必须符合法律要求。预售人必须按预售商品房计算,用于开发建设的资金应达到项目建设总投资的25%以上,建设进度和竣工交付日期已确定。预售人必须取得商品房预售许可证。但是,在《城市房地产管理法》实施前,如果预售方未取得商品房预售许可证,且在一审诉讼中补发了商品房预售证,本合同视为有效
预售方不符合上述条件的,商品房预售合同视为无效
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售合同可以退吗江苏在线咨询 2022-02-02预售合同毕竟不同于正式销售合同,可以不约定交付日期,从这点而言开发商的行为并未违规。购房者以交付日期未约定为由提出退定,这一诉求从法理上很难实现。 不过,虽然预售合同要求买卖双方必须履行买卖义务,但在签订正式销售合同时,买卖双方因合同条款达不成一致意见而无法签订协议的,可以自动解约。这种情况下,双方都无须承担违约责任。
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预售合同无效可以退房吗重庆在线咨询 2023-03-14预售合同无效的情形下,购买人可以要求退购。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方
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商品房预售合同有效,还是无效北京在线咨询 2021-10-19没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效,但起诉前取得商品预售许可证的,可认定有效。根据最高院司法解释,卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定为有效。
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无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗吉林省在线咨询 2023-03-06无预售许可证明签订的商品房预售合同无效,购房者可以向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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预售合同无效可以退吗内蒙古在线咨询 2023-03-14预售合同无效的情形下,购买人可以要求退购。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方