买房现阶段不是好时候
来源：互联网
时间： 2023-06-10 19:31:55
214 人看过
在“沪12条”出台前，我们对楼市的基本预期是，今年年底自住购房是可以出手的时点。然而，前天公布的上海楼市调控细则，把这个预期无限制延长了。买房，现阶段不是好时候。
细则公布的“限购”范围实际上意味着，如果切实执行的话，那么在今后一段时期内，那些投机炒房将会销声匿迹。至于普通居民的购房，包括改善型的购房，虽然影响不大，但到底是否选择现在买房？万一有了变数，楼价跌了呢？
自2008年全球金融危机爆发以来，国内的最新一轮楼市价格快速上涨，抛开过去那些传统因素，如地方政府的土地财政、居民动拆迁和改善住房条件的刚性需求、城市化大潮等，还存在一个很大特殊性，即流动性泛滥。说得通俗点，本轮房价上扬，主要是钱太多惹的。
为了应对金融危机，中央政府推出了4万亿刺激计划，连带撬动地方政府和民间社会的投入，加上两年多来中央银行执行超宽松的货币政策，眼下有数十、上百万亿的资金在社会上。它们都需要寻找出路。而在这期间，除了低迷的股市外，其他几乎所有可以“炒”的东西价格都是一路高扬。而股市之所以不振，关键还在于市场对未来经济前景缺乏信心，对公司业绩不看好。然而，越是对经济前景不看好，这么多的钱就越要投向能够“保值增值”的实物类投资品。而以房地产为代表的不动产就是最好的选择。
要使调控起到实效，最重要的还是要牢牢卡住资金流向房产市场的渠道。因此，最重要的还是在金融手段。如果贷款的成本增加了，让手里有房的投资人的资金链紧张起来，才有可能逼使他们将手中的房子抛出到市场上去。而只有房子大量出售的局面形成，作为反映供求关系的信号——价格，才有可能下降或至少停止上涨。如果投资者（无论是个人还是机构）继续得以用异常低廉的成本从金融机构那里贷到钱，那么他们就仍然有机会像以前那样继续捂着不出手，那么，普通百姓买房的时候就没到。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
现阶段房贷
64人看过
-
审查起诉阶段好还不好？
188人看过
-
现阶段多少岁以上不能买社保？
178人看过
-
现阶段买房不宜急下手多看多比多交流是关键
298人看过
-
现阶段买房如何将风险降到最低
229人看过
-
取保候审阶段算不算服刑时间
212人看过
律师服务
热门律师推荐
更多中央银行相关文章
-
退房最近一段时间以来，楼市仍没有走出低迷的迹象，开发商纷纷祭出打折、买房送车、送物业费等各种促销手段，让购房者开始怀疑自己的买房时机是否正确，这一怀疑也引发一场规模不小的退房热潮。那么，在怎样的情况下，购房者可以依法退房？在各个购房阶段应该如何退房呢？商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。北京汉卓律师事务所的姜涛、刘桂林律师介绍了在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。一、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)2023-04-22420人看过 -
二套房新华网北京10月23日电题：拐点初现还是阶段盘整——透视三季度房地产市场前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用回暖，二季度可谓井喷，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是拐点初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。销售增速略有趋缓数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%;销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%。第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。中国房地产业协会副会长朱某一说：这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。据朱某一介绍，东部地区商品房销售面积三季2023-06-10435人看过 -
银行贷款最近最热门的话题可能就是房价高企和现在是否该买房了。我也想凑凑热闹谈谈我的想法。作为一名房地产经纪人，我当然希望大家都买房，那我的生意就有可能兴隆了。但良心让我说真话，我的建议是：1、按您的实际需要决定买房否，别轻率。需要住房的，你通常有2个选择：租房;买房（当然住父母和朋友亲戚家的不在此列）。许多朋友都想拥有起码一套属于自己的房子，一来以此肯定自己多年的奋斗;二来，只有属于自己的房子才舍得投资装修装扮，让自己好好享受。也有的朋友说租房好，反正中国的房子卖的是使用权而不是真正的产权。那到底是租房好还是买房好呢？如果从经济的角度，我们一起来算个账。就以天河区华景新城附近的一套80平方米左右的2房或小3房为例。这种房子的租金价格带家私电器的，大约在2500元/月左右，售价大约是80万左右。买房的成本：首期大约24万元，贷款56万，如果供楼供20年的话，每月月供3711（按现行年银行贷款利息5.2023-04-22101人看过 -
优先购买权一、诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。什么是购房诚意金？购房诚意金可以退吗？购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回；在房东签收后为定金的性质，不可随意收回二、首付款付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房的2023-04-02444人看过
-
1、定金（定金或认购）阶段当买受人已支付定金（定金或认购），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时：如果买受人已向出卖人支付定金（定金或认购），但未说明付款性质，且无约定的，在这种情况下，买方可以直接要求卖方或其代理人退还货款。出卖人销售的项目有《预售许可证》或《产权证》的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未就《商品房买卖合同》达成协议，且未签订合同的，支付的金额将被没收，押金将不予退还。姜涛律师和刘琳律师认为，这种协议违反了公平正义的原则，应属于强迫交易行为。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能否达成协议。如双方达成协议，应以书面形式表示并签署正式退房协议。约定的内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退房、如何履行等。如果买卖双方中2023-05-02369人看过 -
结婚证离婚只有两种方式，协议离婚或者诉讼离婚。协议离婚需要双方协商一致共同到民政局办理。如果联系不上对方，就只能选择起诉离婚。法院将诉讼文书通过公告送达的方式，送达被告。公告期60天，期限届满后视为送达。在法院规定的时间内，被告不出庭、不应诉的，法院就可以缺席审理，进行缺席判决。现在办理离婚需要什么手续吗？离婚需要的手续根据离婚方式的不同而有所不同，具体如下：一、选择协议离婚的需要下列程序：（1）准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。（2）申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记。（3）冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。（4）审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领2023-07-11331人看过 -
仲裁条款现在指什么时候，多长时间，如何妥当买房是应该清楚的几个问题。这个现在应指房价呈跌势的一段时间，可能持续一年时间。但在地级市以下，不存在房价下跌的情形，但涨幅会有限，尤其是均价突破二千元以上者。因此，杀价技巧的说法，仅限于房价明显下跌的项目或城市。为什么提及杀价技巧，主要原因是目前的降价不明朗，原因主要来自于非市场原因，如首付，如紧缩银根，地价出现波动，下一步如何办开发商尚未完全捉准龙头。故针对这些观望中的开发商在售项目，如果你想买房而不是观望，可以往下看。第一步，明确现在的杀价主体就在售楼小姐或先生那儿。笔者以前提出杀价技巧基于整体市场情况以及各类楼盘。现在的情况有所变化的就是开发商存在许多隐患，存在杀价余地。大家知道楼房越不好卖，售楼小姐的压力是最大的，他们或她们一方面要受中介公司的压迫，没有业绩就没有生活来源；另一方面开发商也经常会光顾售楼部，敦促他们认真卖房，而不是以前的那种囤房。你2023-06-10348人看过 -
新政组合拳出台后，对刚性需求人士开始考虑：究竟是继续租房合算，还是赶紧买房合算？在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的第四届“楼势沙龙”上，与会专家与开发商、房产中介公司代表认为，在目前政策刚出台的观望期内，是租房还是买房主要取决于当前自己的购买力，和对后市是涨是跌的判断力。就目前而言，租房仍是不错的选择。老公房忽然受宠历经平淡的9、10月份之后，楼市新政的颁布对市场信心的恢复起到了积极作用。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，11月上半月全市二手住宅成交套数较10月同期约有14%的增长。在一些房产新政细则还不明朗的情况下，以往并不起眼的老公房成交异军突起。在“楼势沙龙”上，中原地产与美联物业的相关人士都证实了这一说法。根据上海中原地产的统计，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往这个数字只有2%-3%。是什么原因造成老公房突然开始受宠了呢？美联物业市场副总监陈堂2023-06-10426人看过
-
死刑一审阶段是指案件出于第一审阶段中，判决还不一定生效，案件还可以进入二审程序。是否胜诉要看判决是否支持诉讼请求。第一审是指法院对案件的最初一级审判。在我国，基层人民法院管辖普通的第一审案件。中级人民法院、高级人民法院、最高人民法院分别管辖不同程度的第一审案件，如性质较严重、问题较复杂、影响较广大的第一审案件。一般情况逮捕是什么阶段逮捕属于公安侦查阶段。逮捕，是指公安机关、人民检察院和人民法院，为了防止犯罪嫌疑人或者被告人实施妨碍刑事诉讼的行为，逃避侦查、起诉、审判或者发生社会危险性，而依法剥夺其人身自由，予以羁押的一种强制措施。《刑事诉讼法》第90条规定：人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当2023-07-07132人看过 -
房贷第一阶段：到底该不该买相信在十年前很多买房者都思考过这个问题，“到底该不该买?”、“有没有必要在一二线城市买”，那个时候人们生活或者婚嫁中房子也是必不可少的，但是当时的房子只是一个寄存的空间，并没有成为财富储值、财产利益的代表，所以大家只要老家有了房子或者暂时性可租房过渡，基本上还是可以解决的。第二阶段：付不起首付这一个阶段最痛苦的就是年轻人，最能体现的时间就是在三五年前。尤其是农村孩子，几辈人的积蓄都无法满足首付需求，面对一线高房价，他们或者选择回归老家二三线城市，要么在大城市蜗居，或者是买一个吃喝拉撒四五十平方的小房子里过渡。但是那时候看似煎熬的日子现在来说却是甜如蜜。第三阶段：供不起贷款三年前100万的房子如今要300万，首付和贷款的部分比例也许没有改变，但是金额却在上升。如果首付拼拼凑凑可以解决，但是历时二三十年的贷款生涯已经开始走向了最危急的时刻。举个例子，小明三年前花30万首付2023-04-21377人看过 -
消费者如何买好全装修房三阶段加以控制来源：作者：时间：2010/12/08买全装修房，对从未涉足楼市的消费者来说，无疑是一大难题。因为，时下的全装修房良莠难分，价格不一，而且并非同一价格就同一质量。那么，购房者应如何识别良莠呢？我们可以分三个阶段加以控制：看房阶段你应该找一些品牌佳、信誉好、实力强的企业开发楼盘，他们的买全装修房，对从未涉足楼市的消费者来说，无疑是一大难题。因为，时下的全装修房良莠难分，价格不一，而且并非同一价格就同一质量。那么，购房者应如何识别良莠呢？我们可以分三个阶段加以控制：看房阶段你应该找一些品牌佳、信誉好、实力强的企业开发楼盘，他们的全装修质量和售后服务都能得以保障。在选定自己买房面积的基础上，看看他们的样板房格局是否符合你家的生活习惯，并仔细询问全装修房的装修内容、建材用料质材、配套设施的品牌和生产企业(如洁具)、有否随房奉送的生活设施品牌和生产企业(如电器用品2023-06-10397人看过 -
总公司现状：楼市低迷，中介拆东墙补西墙根据本市部分中介公司提供的数据，市场旺盛时大中介公司每天可成交30套以上的，公司一天过手的资金就高达1000万元以上，市场低迷时平均每天过手的资金也达50万元以上。对于一些中小中介，资金流量多时每天也达100万元以上，如此大的资金流量当如何确保安全?尽管主管部门曾出台过相关文件，要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管，但是一些中介公司执行并不到位。记者调查发现，在当前二手房成交低迷之下，部分扩张迅猛的中介公司出现了资金短缺的状况。富房不动产有关部门负责人称，11月份公司除去所有支出，公司赢利仅有10几万元，出现了今年来最低成交记录。这还算不错了，部分中小中介公司出现了不同程度的亏损!该负责人称，在这种情况下，部分中介公司只好挪用购房款。某知名中介公司表示，该公司10多个门店，每天仅水电费、铺面租金等费用支出便高达2万元以上，9月份平均每天还能赚到50002023-04-22401人看过
-
投资移民如今投资移民的方式是多种多样的，有买房移民、国债移民、存款移民等，其中尤以买房移民最为火热。相对于美国、澳洲等移民大国的投资移民，买房移民的条件更为宽松，因而受到很多移民人士的欢迎。那么，现阶段可以通过买房移民的国家有哪些呢?欧洲不少国家都开启了买房移民的政策，另外加勒比海国家安提瓜、圣基茨也可以通过买房实现移民。圣基茨移民购买40万美金起的房产，或向糖业多元化基金会捐款(SIDF，公共慈善机构)25万美金起，直接拿圣基茨护照。安提瓜移民购买价值40W美金以上经投资入籍局认可的房地产项目。注：获得国籍后，投资者持有的房产锁定五年五年之内，房产可以出售，只要同时购买相同价值的指定房产即可。安提瓜移民投资者即使出售房产后，他们依然有权保留他/她的安提瓜和巴布达的国籍。葡萄牙买房移民1.主申请人年满18周岁;2.无犯罪记录;3.购买50万欧元以上当地房产;4.投资维持5年以上，可申请永居;5.居2023-05-0873人看过 -
大部分人的一生的目标就是买房，这也造就了如今的房地产市场，房价是只高不跌。我们在买房的时候，一般也会对房市有一个大概的了解，知道楼房分为期房和现房。同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房和期房有什么区别1.现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。2.现房购买后可以直接登记办理房产证，期房购买后要等到交房时才能办理房产证。3.现房购买后可以立即装修或入住，期房2023-05-07285人看过
#银行法
北京
律师推荐
展开
#中央银行
最新文章
-
2023-11-09 -
2023-10-23 -
2023-10-08 -
2023-09-12 -
2023-09-11
#中央银行
相关咨询
-
侦查阶段取保候审是不是就是批捕阶段重庆在线咨询 2022-08-11刑诉法第五十一条 人民法院、人民检察院和公安机关对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审或者监视居住： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审、监视居住不致发生社会危险性的。 取保候审、监视居住由公安机关执行。 第五十二条被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。 第五十三条人民法院、人民检察院和公安机关决定 -
刑侦阶段取保候审是哪些阶段？湖北在线咨询 2023-03-27《刑事诉讼法》第六十四条人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。 第六十五条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； (二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； (三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采 -
批准逮捕还是侦查阶段是哪些，哪些时候进入审查阶段上海在线咨询 2022-08-04逮捕下来后，案件还属于在侦查阶段。 在刑事案件侦查过程中，一般都是是先对犯罪嫌疑人予以刑事拘留，并侦查取得犯罪证据后，由侦查机关向检察院提请逮捕；在检察院批准逮捕后，案件仍应该由侦查机关进一步进行侦查取证，经侦查终结，并由侦查机关向检察正式移送起诉后，侦查阶段才算结束，案件进入检察院审查起诉阶段。 -
公安阶段取保候审是多长时间安徽在线咨询 2023-08-281、取保候审的期限一般不超过十二个月。 2、在取保候审期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。解除取保候审，应当及时通知被取保候审人和有关单位。 -
保外就医是什么时候执行阶段吉林省在线咨询 2022-05-09保外就医是审判结束后，执行阶段。目前，可以申请取保候审。 取保候审是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。在我国，指人民法院、人民检察院或公安机关责令某些犯罪嫌疑人、刑事被告人提出保证人或者交纳保证金，保证随传随到的强制措施。由公安机关执行。 适用的对象：(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(2)可能判处有期徒刑以上刑罚，但实行取保候审不致发生社会危险性的；(3)有逮捕必要
