个人购买二手房的过程。有关部门应在房地产成交后一个月内,先办理销售转让登记,买卖双方需持房屋买卖合同等证明到房地产交易所办理销售转让登记。去登记时,记得带上身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料,以免白跑一趟。
2。收到通知后办理过户手续
收到交易所通知后办理过户手续,买卖双方可携带身份证、账簿、印章等,同时缴纳手续费、契税和印花税。
交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。
3。办理交易过户手续后,到房屋土地管理局办理登记申请,购房人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或者区(县)房屋土地管理局登记。
申请所需的文件和资料有:出卖人整栋房屋所有权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、商品房买卖合同、房屋权利转移登记表、,墙边界形式和面积计算形式。
4。审批通过后,购房者可以拿到房产证。二手房房产证办理流程。房地产评估
到县市房地产交易大厅。在处理这个问题时,有必要决定谁负责评估费。买卖双方都能做到。申请人应填写委托书,提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件。原件提交后可自行带走,以防丢失。副本可存放在交易大厅。评估由市级房地产评估机构负责。因为要评估的东西很多,我们往往要等一段时间。估价费用占房地产估价金额的0.5%。交钱后我会给你两份鉴定报告。向房地产所在地地税分局或地税所缴纳营业税。需提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房地产估价报告。办理房产证转让,需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明、房地产估价报告。这需要买卖双方签字并按指纹。结婚时,他们需要带身份证和复印件。交易费用是每平方米3元。签字后需向当地财政局缴纳契税。报名费80元,费用10元,印花税5元。二手房交易按揭贷款的基本操作流程。与卖家确认购房意向后,借款人将提供公积金账号,按揭服务公司查询公积金,确定贷款金额和贷款期限。借款人与出卖人签订房屋买卖合同,约定转让时间和贷款中的转帐。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息,部分房屋需要指定评估公司进行评估;按揭服务公司进行初审。签订贷款协议、公证和保险抵押服务公司将初步审核后的贷款信息报送贷款银行审批。审批通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证,并收取费用,包括房屋保险费等(由于二手房交易的特殊性,银行一般指定贷款担保公司提供服务,而担保公司一般收取手续费和担保费。)
6。办理房屋过户、抵押手续
借款人到房屋所在地交易中心办理房屋过户、抵押手续,并通过抵押服务公司将抵押收据送达贷款银行。
7。办理房产证和抵押证
贷款人的房产证和其他权利证书签发后,抵押服务公司将您的房产证复印件和其他权利证书原件交给银行。
8。银行贷款
银行收到借款人提供的上述两份证明后,向借款人发放贷款金额。
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购买二手房的手续要如何办理?吉林省在线咨询 2022-08-311、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖
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购买二手房如何办理过户手续贵州在线咨询 2022-05-19(一)买卖双方订立买卖合同 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 (二)接受房地产交易管理部门的审查 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 (三)立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审
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购买二手房买卖过户手续如何办理?上海在线咨询 2022-09-03(一)买方需本人到场,带上有效件、。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致
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购买二手房应该如何办理房贷的手续新疆在线咨询 2022-06-131、二手房过户按揭贷款申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
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买二手房如何办理手续河南在线咨询 2022-06-01二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在