买房贷款计算-法师兄

买房贷款计算

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:01:15 207 人看过

(一)2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。

对于最新房贷利率是多少的问题，2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此。

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

(二)最新房贷利率是多少，根据贷款年限和年利率有所区分：

1、0-6月(含6月)4.35%

2、6月-1年(含1年)4.35%

3、1-3年(含3年)4.75%

4、3-5年(含5年)4.75%

5、5-30年(含30年)4.90%

(三)1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

以上就是计算如今最新房贷利率是多少的计算方法。

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