无形购房合同是否成立-法师兄

无形购房合同是否成立

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 09:34:38 93 人看过

1、无形的购房合同是否成立无形购房合同不符合法律规定。房屋买卖合同成立的条件是：（一）出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权，非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地产；（二）双方必须具有完全行为能力，未成年人和被宣告无民事行为能力的公民能力或限制能力不能签订房地产销售合同，其房地产销售应由其法定代表人进行。需要购买私人房屋的单位买家必须获得相关部门的批准

（III）房地产买卖双方表达的意图必须真实可信

这意味着双方在房地产买卖合同中表达的含义必须与真实意图一致当事人的含义。一方以欺诈、胁迫等手段，或者利用他人的危险，使对方违背真实意思签订房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订房地产买卖合同，损害国家、集体或者第三人利益的，这是一份无效的合同。如果行为人对房地产买卖合同的内容有重大误解或合同明显不公平，一方可要求解除或修改合同

（四）购房合同不得违反法律或社会公共利益，即：，合同内容必须合法

公民以划拨方式取得国有土地使用权的，其房屋转让必须办理土地使用权转让手续，或者按照规定将土地收益上缴国家，否则不得买卖

（五）购房合同的形式必须符合有关法律规定

购房合同应当采用书面形式，并依法办理房屋所有权转让和土地使用权变更登记，而且要公平

第二，只有网上签订的购房合同才成立吗？》第10条规定，当事人以书面、口头和其他形式订立合同。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。如果双方同意采用书面形式，则应采用书面形式。根据第11条，书面形式是指能够有形地表达合同、信函和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）中所含内容的形式，法律对合同的形式没有明确的要求。甚至口头合同也被接受。书面合同还包括电子数据交换。只要购房者能够清楚地标明内容

，即使他们没有与开发商签订书面合同，他们也已经以网上签署的形式就合同的具体条款达成了协议，即已经完成了邀请和承诺的合同订立过程，合同已经成立。如果一方因房价上涨或其他原因拒绝履行，则违反了诚信原则，其主张不应得到支持

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