1、无形的购房合同是否成立无形购房合同不符合法律规定。房屋买卖合同成立的条件是:(一)出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权,非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地产;(二)双方必须具有完全行为能力,未成年人和被宣告无民事行为能力的公民能力或限制能力不能签订房地产销售合同,其房地产销售应由其法定代表人进行。需要购买私人房屋的单位买家必须获得相关部门的批准
(III)房地产买卖双方表达的意图必须真实可信
这意味着双方在房地产买卖合同中表达的含义必须与真实意图一致当事人的含义。一方以欺诈、胁迫等手段,或者利用他人的危险,使对方违背真实意思签订房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订房地产买卖合同,损害国家、集体或者第三人利益的,这是一份无效的合同。如果行为人对房地产买卖合同的内容有重大误解或合同明显不公平,一方可要求解除或修改合同
(四)购房合同不得违反法律或社会公共利益,即:,合同内容必须合法
公民以划拨方式取得国有土地使用权的,其房屋转让必须办理土地使用权转让手续,或者按照规定将土地收益上缴国家,否则不得买卖
(五)购房合同的形式必须符合有关法律规定
购房合同应当采用书面形式,并依法办理房屋所有权转让和土地使用权变更登记,而且要公平
第二,只有网上签订的购房合同才成立吗?》第10条规定,当事人以书面、口头和其他形式订立合同。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。如果双方同意采用书面形式,则应采用书面形式。根据第11条,书面形式是指能够有形地表达合同、信函和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)中所含内容的形式,法律对合同的形式没有明确的要求。甚至口头合同也被接受。书面合同还包括电子数据交换。只要购房者能够清楚地标明内容
,即使他们没有与开发商签订书面合同,他们也已经以网上签署的形式就合同的具体条款达成了协议,即已经完成了邀请和承诺的合同订立过程,合同已经成立。如果一方因房价上涨或其他原因拒绝履行,则违反了诚信原则,其主张不应得到支持
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房定金合同是否成立宁夏在线咨询 2022-12-09如果实际交付了定金,定金合同是成立的。 根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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农村房屋购房合同是否成立上海在线咨询 2022-11-201、只要房屋买卖协议符合相关法律规定的合同有效要件,协议即为有效。 2、如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任。 3、农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效。 4、宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。 5、宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民
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订购房定金是否合同成立?广西在线咨询 2022-12-31如果实际交付了定金,定金合同是成立的。 根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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定金合同成立主合同是否成立,主合同是否是否无效山西在线咨询 2021-11-24定金合同的成立不能直接确认主合同的效力。因为定金合同和主合同的关系不是主从关系,而是两个独立的合同。因此,定金合同的成立不能反映主合同的效力。 根据《民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致合同目的无法实现的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致合同目的无法实现的,应当双倍返还定金。
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无效合同合同是否成立香港在线咨询 2022-11-031、成立。 2、对于无效合同来说,因为它在性质上有不法性,所以不仅要产生民事责任,而且还可能产生行政责任甚至刑事责任。 3、无效合同:就是指自签订时就无效的合同。 4、无效合同是相对于有效合同而言的。 5、凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,都属于无效合同。 6、无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。