合法,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值。
一、哪种房产不能办理抵押贷款
以下的房产不能办理抵押贷款:
1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。
如果有抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的其他权利,银行不允许借款人再次抵押该财产。
2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。
一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房,因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款;银行无法取得其他权利,因此银行无法经营该房产的抵押贷款;
另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房,因为这类房产无法上市交易,也无法经营该业务。
3、经济适用房不满五年。
搬迁房屋是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策,不满五年的经济适用房不允许上市交易,抵押贷款也不能办理。
4、未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产,如果居民没有取得房产证,房产只有使用权,没有所有权,也没有取得房产的所有权证。因此,这类房产不能上市交易,不能向建委抵押,更不能申请抵押贷款。
二、二手房二次抵押贷款需要什么手续
房屋抵
一般情况下,房屋二次抵押贷款,需要满足以下条件:可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些;可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房;二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录;二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款;一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家;有时,银行还会要求借款人,按照规定办理保险;办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款,已经按时归还了一定的年限。
三、房子被抵押了还能卖吗
在一般情形下,抵押了的房子还能卖,但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意,之后房屋贷款还清了,银行会自动丧失抵押权人的身份,出具一份贷款结清证明,拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,就可以放心进行交易了。
办理房产抵押贷款,需要满足如下条件:
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
3、贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;
4、抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。
5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。
7、取款时,借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
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