以孩子名义买房的条件-法师兄

以孩子名义买房的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 16:33:10 359 人看过

法律并未限定购房者的年龄，所以未成年人名义购房没有限制。公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。以孩子名义买房按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。

一、民事权利能力的分类

自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。

在胎儿出生前，涉及遗产继承、接受赠予等胎儿利益的保护，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利自始无效。

（一）遗产继承

娩出前，胎儿父亲去世，胎儿视为具有民事权利能力，享有继承权。

1．娩出时为活体，遗产归婴儿，由唯一的第一顺序法定监护人，婴儿的母亲监管；

2．娩出时为死体，婴儿的民事权利自始不存在；

3．娩出时为活体但旋即死亡，遗产按婴儿的遗产处理，归其母亲。

（二）接受赠予

娩出前，胎儿接受赠与，胎儿视为具有民事权利能力，享有接受赠与的权利，成立赠与合同但未生效。

1．娩出时为活体，赠与合同成立并生效，因是无偿赠予，所以赠与人有任意撤销权。但是，公证的、公益性质的、道德义务性质的赠与不得撤销。

2．娩出时为死体，胎儿的民事权利能力自始不存在，赠与合同成立但不生效；

3．娩出时为活体但旋即死亡，赠与合同成立并生效。

（三）第三人侵害胎儿利益（侵权行为）

娩出前，第三人实施侵害行为导致胎儿利益受损的，胎儿视为具有民事权利能力，享有侵权损害赔偿请求权。

1．娩出时为活体，法定代理人可以婴儿的名义提起侵权损害赔偿；

2．娩出时为死体，胎儿的民事权利能力自始不存在，无需赔偿；

3．娩出时为活体但旋即死亡，根据过错原则，第三人有过错的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多独生子女相关文章

抚养权
父母用孩子的名义买房父母可以贷款吗?

孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。孩子已有收入，父母做担保人，孩子能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款。一、未婚生子女怎么争取孩子的抚养权女方可以通过下列方式争取孩子抚养权：1、提供证据证明自己的工资收入或经济条件的优势，比如工资条、单位出具的工资收入证明、银行出具的存款证明等。2、提供证据证明自己的受教育程度、所居住环境等人文方面的优势，比如房屋产权证、小区治安较好能保障孩子的安全、小区环境安静能保障孩子的休息等。3、提供证据证明自己及自己父母能给予孩子陪伴和照顾，比如证明自己父母的陪伴时间、受教育程度、身体状况等方面优于对方当事人；或者证明自己工作有足够时间

2023-03-08

119人看过
夫妻共同财产
离婚后以小孩名义买的房子谁才有权出

以小孩名义购买房产，离婚时产权仍归小孩所有。离婚分割夫妻共同财产，不属于夫妻共同财产的，不参与分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。以小孩名义买房离婚后归谁1、一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”2、“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房

2023-08-15

213人看过
夫妻共同财产
夫妻以孩子的名义买房离婚后房产还属于谁

房产如果是登记在夫妻双方名下的，即使房产是以小孩名义购买的，离婚时也只有夫妻双方才是房屋的所有权人；如果是登记在孩子名下的，属于孩子。属于夫妻双方的，离婚先由夫妻双方协议分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。一、婚后买房房产证写一方或夫妻双方名字有区别吗婚后买房房产证写一方或夫妻双方名字没有区别，因为婚后购房，如果无特殊情形或者特别约定，不论房产证登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同房产。房产证登记在一方名下的，可能会存在一方擅自处分房产的行为，但另一方可以主张追回房屋或者离婚时要求赔偿损失。二、离婚房子如何分配新的政策规定是怎样的？(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》(自2021年1月1日施行)规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转

2023-03-09

56人看过
法律综合知识
买房可以写小孩的名字吗用小孩名义买房有什么利弊

一、买房可以写小孩的名字吗用小孩名义买房有什么利弊买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。使用小孩名义买房既有利也有弊。1．好处：可能起到规避将来开征的遗产税的作用。2．弊端：（1）如果孩子未成年，他不具有民事行为能力，办理过户手续需要由法定监护人（一般是父母）代为办理。（2）处置未成年人名下的房屋有严格的限制，父母在需要出卖或抵押该房产获得资金时，可能会遇到一些困难。二、用小孩名义现金购房1．当使用小孩名义进行现金购房时，父母需要代理子女选房。2．孩子父母二人需要同时到交易所，并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证）以及亲属关系证明（如户口在一起，户口本可作为亲属关系证明。3．在签订《房地产买卖契约》时，应在乙方处写上孩子的名字，而在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。三、可以用小孩名义贷款购房吗1．如果孩子为产

2024-07-08

139人看过

首套房
如何贷款让父母以成年孩子名义买房

一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且最高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。二、与孩子联名购房，还完贷款后除名孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办?父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具

2023-05-05

260人看过
夫妻共同财产
买房子名字可以写几个，买房子可以写小孩的名字吗

一、买房子名字可以写几个买房子名字可以写几个是没有限制的。房产证包含房屋所有权证(红本)和房屋共有权证(绿本)两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。二、买房子可以写小孩的名字吗买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。写上子女名字的好处是：1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。三、房产证写谁的名字就是谁的吗我国的房产证是以登记为准的，登记为谁的名字，

2023-06-27

439人看过
法律综合知识
以我的名义买房子算不算欺诈

需根据具体情况而定：首先，若存在行为人抱持非法占有的主观意图，在签订及履行合同的全过程中，采用虚假陈述或故意掩盖真相等欺诈手法，使对方当事人误以为出售的房产真实存在并自愿进行购买的情形，那么这就构成了诈骗罪；其次，倘若不满足以上所述情形，便不属于诈骗犯罪。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，

2024-05-10

62人看过
夫妻共同财产
以子女和母亲的名义购买房产

房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。夫妻买房写孩子名字算夫妻共同财产吗夫妻买房写孩子名字不算夫妻共同财产，房屋不动产实行的是登记主义原则，夫妻出资以子女的名义买房，视为父母对子女的赠与。子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产特征如下：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离

2023-07-07

143人看过

公证遗嘱
谁是以父母名义买的房子的主人

案例介绍：以父亲名义购房引发的纠纷。1993年房改时，王先生说，购买这套公房属于业主。王芳的两个哥哥姐姐买不起，最后被王芳买走了。因为当时只能由租客购买，所以房子登记后就在王先生名下了。1997年，王先生的妻子和儿子去世。1999年，王芳搬进公寓，租住了100号房间。2000年，王芳的岳父生病住院。由于100号离医院很近，哥哥借了100号一段时间。当时，王先生写了一张纸条：100号房其实是王芳的，等可以转让时，就转让给王芳了。2004年，老大哥回到100号房子。王先生打算把房子转让给王芳，但房子还是不允许上市。于是王先生立了遗嘱：100房由王芳继承。2015年初，王先生过世时，王芳拿出公证遗嘱，希望兄妹俩配合过户。二哥提出异议，说属于王先生的那份应该由王芳继承，但是属于老太太的那份应该由四兄妹继承。不过，王芳向律师求助。据律师介绍，王芳与王先生已形成借名购房的法律关系。100房间的购货合同

2023-05-07

159人看过
独生子女
能不能以未成年小孩名义买房

一、能不能以未成年小孩名义买房能以未成年小孩名义买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、可监护人能处分未成年人房产吗监护人一般是不可以处分未成年人房产的。因为《民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被

2023-04-26

220人看过
监护
孩子几岁可以买房子写名字

不管小孩子几岁，名下都是可以有房产的，目前买方是没有年龄限制的，而且未成年人也是有财产权的，可以买一套房子在小孩子的名下。但是年龄没有到16岁的话，需要小孩子的法定监护人帮他购买，而且从看房，签合同到递交申请材料、过户等等一系列的流程都需要监护人完成。一、父母离婚孩子可以双方都不跟吗？如果是成年人可以不跟父母一起生活，如果是未成年人的话一般法院会判给有利于孩子成长的那一方。（一）如果女方从小带在身边，而且女方有正常的生活来源会首先判给女方；（二）如果孩子从生下来后交给爷爷奶奶带，再加上男方那边极力争取，那法院会考虑不改变小孩子的生活习惯而且爷爷奶奶愿意继续抚养的话，就会判给男方。二、房产可以以未成年人名义买吗？可以买未成年孩子名下的房产，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房

2023-03-04

281人看过
银行贷款
用未成年孩子名义签约买房好吗？

小鬼当家的优势规避今后赠与过户税费以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。小鬼当家的不足1、买房不能向银行贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。Ps：如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。2、想卖房不容易未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。3、成年后父

2023-06-10

416人看过

法律综合知识
离婚后以孩子名义买房和对方有没有关系

一、离婚后以孩子名义买房和对方有没有关系离婚后你给孩子买的房跟对方没有没有关系了，你和对方在离婚时已把财产分割好了，离婚后你给孩子买房的钱是你从自己个人财产中拿出来的，没有没有问对方拿钱，所以这房与对方没任何关系了。如果孩子是未成年，以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有没有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

2024-01-21

418人看过
借款
以他人名义买的房子能不能卖掉

以他人名义购买的房子是否可以出售，但需要他人共同处理。（1）风险一：有时失去房屋所有权，虽然我有购房资格或权利，但由于家庭问题、婚姻问题等原因，不方便以自己的名义登记，这样就可以以别人的名义购房。以他人名义买房的风险在于，你可能会失去自己对房子的所有权。如果借款人不能证明以他人名义购房的事实，即不能证明以他人名义购房的约定，或者购房款由其提供，或者不能提供证据证明以他人名义购房的事实，法院一般将购房行为认定为一般借款行为，借款人只能要求被借款人返还购房款，但不能取得房屋的全部产权。此外，根据无公示权原则，如果借款人在不知情的情况下将房屋出售或抵押给第三人，因为房屋登记在借款人名下，借款人不能以房屋的实际出资人身份对抗善意第三人。最终，借款人可能无法获得房屋所有权。（2）风险二：违规购房，国家收回房屋。国家政策性住房是国家为解决城市低收入家庭住房困难而实施的一项民生工程。不过，其优惠的价格也

2023-05-08

342人看过