这几天,家住市区解放路某住宅小区的沈先生心烦不已,家里卫生间的房顶开裂已经有2年多的时间了,不停的渗水,虽然沈先生找物业公司交涉过多次,但物业公司始终以没有资金进行维修为由进行推诿。
“现在不是有物业专项维修资金吗,这笔钱不就是用来为业主服务的吗?怎么物业公司说没有资金进行维修呢?”沈先生对物业公司的说法表示怀疑。据了解,我市自2009年5月1日开始,对商品房开始归集物业专项维修资金,虽然不少市民依照政策规定缴纳了该笔资金,但很多人对于物业专项维修资金的使用范围,使用程序不甚了解,为此,记者昨日对相关部门的负责人进行了采访。
专门账户专款专用
24日上午,记者来到了市房管局物业管理科。据该科副科长方松林介绍,我市自2009年5月1日开始对商品房进行物业专项维修资金的首次归集,“这次归集是强制性的,只要是在5月1日以后办理房屋产权证的,就要按照政策规定的比例缴纳物业专项维修资金。这笔钱交上来以后由财政部门设立专门的账户,还是存在业主的名下,并结息到户。”对于物业专项维修资金的归属问题,方松林这样解释到。
业主家门是“分界线”
“对于物业专项维修资金的使用范围,很多业主可能还存在认识上的误区,认为该笔资金可以用于自家房屋以及小区内所有公共部分的维修等。实际上,物业专项维修资金是不能用在业主住宅的房屋内的,即业主家的‘大门’即是物业专项维修资金使用范围的分界线,‘大门’内的维修、更新等都不适用于物业专项维修资金的使用范围。物业专项维修资金只能用于小区内公共部位、公共设施的维修、更新和改造等。”方松林介绍说。
保修期外方能使用
据方松林介绍,物业专项维修资金不仅有使用范围,而且有使用时间限制。“物业专项维修资金必须是在开发商对小区房屋的保修期之外才能使用,一般开发商对小区房屋的保修期是5年,这就是说,只有在5年后,小区公共部位或设施出现了问题,需要维修更新等,才能使用物业专项维修资金;5年内,不得使用。”方松林说。
使用细则尚未出台
“由于我市的物业专项维修资金的归集时间短,而且物业专项维修资金的使用程序复杂,所以目前我市具体的物业专项维修资金使用办法细则尚未出台,也就是说,目前我市的物业专项维修资金还不能拿出来使用。”对于市民关心的物业专项维修资金该如何使用的问题,方松林这样解答到。
-
物业专项维修资金由谁管理和使用
298人看过
-
专项维修资金房屋的“保命钱”
260人看过
-
合肥房屋专项维修资金怎么取?
415人看过
-
成都:如何“养护”物业专项维修资金
345人看过
-
物业管理企业使用专项维修资金问题研究
53人看过
-
公积金可缴房屋专项维修金
109人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
使用物业专项维修资金怎么办理台湾在线咨询 2022-01-30使用物业专项维修资金按照下列程序办理:(一)物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项;(二)业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见,同时将上述事项在物业管理区域内公示;(三)征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意后,由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的
-
房屋维修基金和专项维修资金的区别海南在线咨询 2022-01-31住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属
-
首期物业专项维修资金怎么收取,首期物业专项维修资金是怎么规定的海南在线咨询 2022-01-21首期物业专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在房屋产权初始登记之前,按照物业总建筑面积及交存标准向维修资金管理机构统一交存。物业交付使用时建设单位按照专有部分建筑面积及同一交存标准向业主收取,其余部分的首期物业专项维修资金由建设单位承担。前款所称物业总建筑面积以具有法定测绘资质的单位提供的测绘成果为准;前款所称交存标准为房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的百分之五至百分之八,具体标准
-
求助:购房屋,和专项维修资金湖北在线咨询 2022-10-30一、房屋契税:r契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的XXX税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。r买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足
-
约定了房屋的维修基金来房屋买卖专项维修资金是由谁出山东在线咨询 2022-06-26住宅专项维修资金简称维修资金,是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用 住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使