(一)租赁合同是一个整体,尽管约定了分期支付,但承租人自始未依约交付租金,是一种连续状态的违约行为,因而诉讼时效期间应从合同的整体出发而不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算;
(二)每一期租金时效都独立计算,将导致整个合同被分为多个诉,增加诉讼成本,浪费诉讼资源;
(三)时效的前提首先是当事人的权利被侵犯。租赁合同对迟延支付租金的滞纳金有约定,因此,尽管承租人未按约支付租金,但合同中滞纳金的约定叉保护了出租人的财产权益。在台同履行阶段的任何期间承租人支付租金和滞纳金都不是对出租人权利的侵犯,因此,诉讼时效应从合同终止时计算;
(四)对租赁合同的时效以每一期租金分别计算,保护的是束膜行义务的债务人利益,与诚实信用原则以及立法者的本意都是相悖的等等。
买卖不破租赁合同发生纠纷之后的诉讼时效一般是三年的时间,也就是说在三年的时间内双方当事人可以向人民法院申请民事诉讼或者是追诉的。同时买卖不破租赁是有一定的适用原则的,双方当事人在签订合同的时候就应该要进行遵守的。
一、手写的租房合同有效吗
1、手写的房屋租赁合同均是有效的,只要签订时不存在欺诈,胁迫或者乘人之危等情形即可。
2、租赁协议内讲明具体的租赁细则,承租双方所承担的义务和责任,双方确认签字,则协议有效。
3、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
法律咨询:
网友:租房合同滞纳金的法律规定是什么?
律师:法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金,最高不超过行政处罚的本金数额。但对于民事合同,没有滞纳金的规定,只有违约金。对于民事合同的违约金,违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%,超过30%的,即为过分高于所遭受的损失,可以请求法院适当减少。事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
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诉讼时效,是能够引起民事法律关系发生变化的法律事实,又称消灭时效,是指权利人在一定期间内不行使权利,即在某种程度上丧失请求利益的时效制度。设立诉讼时效制度的主要目的,是促进法律关系安定,及时结束权利义务关系的不确定状态,稳定法律秩序,降低交... 更多>
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什么是买卖不破租赁原则,租赁合同纠纷的诉讼时效天津在线咨询 2022-10-05买卖不破租赁是指房屋出租期内,房屋所有人出卖该房屋予受让人,该出卖行为不能对抗合法有效的租赁合同,即租客可以继续居住于该房屋至租期届满。
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租赁合同诉讼时效是多久租赁合同诉讼时效是多少台湾在线咨询 2021-11-24租赁合同纠纷诉讼时效为三年。 《民法典》第一百八十八条规定,请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的,依照其规定。 自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起20年以上的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗浙江在线咨询 2022-03-12可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则: 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原租赁合同继续有效。
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房屋买卖欺诈诉讼时效是多久?房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久?山东在线咨询 2022-07-25根据《民法》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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买卖不破租赁谁来起诉黑龙江在线咨询 2022-08-03买卖不破租赁的情形,承租人可以选择以下两种方式起诉: 1、起诉房主,要求解除与房主的租赁合同,返还租金,赔偿损失。 2、起诉新房主,根据买卖不破租赁的规定,主张新房主继续履行原租赁合同。 但结合本案,从诉讼策略来讲: 本案中原房主已经下落不明,对其进行起诉,得到支持是肯定的,但可能会使本案的执行程序陷入僵局,最终导致承租人只能持一纸胜诉判决,真正的权益得不到保护。因此,起诉新房主,要求其履行原来的