买房贷款需要的时间一般为10-30个工作日,可以联系贷款客户经理进行确认具体的贷款时间。银行流水证明,是证明贷款买房人具备还款能力的,买房办理贷款需要的银行流水证明的开具,可以到办理贷款的开户银行进行打印。
一、买房贷款需要多久
买房贷款要10-30天。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请,三天内可以收到银行回复;银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日;交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷;故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
二、如何开具买房贷款需要的银行流水
买房贷款,需要开具银行流水证明,可以到个人账户的开户银行打印。
关于个人住房抵押贷款银行流水的几点建议:
1.银行流水:通俗的说,就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表;
2.个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水,一般的银行都会按照客户的要求给打流水,但工行只给打三个月流水,超过三个月的流水工行收费10元,邮政打流水不给盖章,提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章;
3.银行对于打出来的流水只看进账和余额,不看支出;
4.一般人认为银行的流水越大越好,其实不然,为什么呢?因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有固定收入来源的证明,所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户,只能说明有可能还款的来源,而不是固定的来源,银行专业用语,来款来源不稳定;
5.一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单,但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源,有其它的资产证明,如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。
三、买房贷款利息一般是多少
个人买房贷款利息一般执行央行标准利率。受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)4.20%五年以上4.70%。
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