小产权房买卖合同纠纷的解决方法-法师兄

小产权房买卖合同纠纷的解决方法

来源：互联网时间： 2023-07-12 20:34:49 241 人看过

小产权房买卖合同无效后的处理情况：

（1）合同无效后，买受人应将房屋返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方。

（2）买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。一般来说，买受人将原物和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方附加值。

（3）按过错赔偿损失。一般情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售，并对合同无效承担一定的过错责任。

（4）小产权房买受人可以通过诉讼方式解决。

小产权房买卖合同无效能不能赔偿

小产权房买卖合同无效不能不能主张赔偿要根据以下情况判断：

1、关于补偿金额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格毕竟是存在的，了解小产权房实际交易价格与买受人原购买价格的差额，合同无效或者被撤销后，应当返还合同取得的财产；

2、不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿；

3、考虑双方的过错程度确定赔偿金额，有过错的一方应当赔偿对方的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的规定。一、宅基地的房子怎么继承1、若继承人为本集体经济组织内部的成员，则继承人根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，合法继承宅基地上的房屋并取得宅基地使用权。2、若继承人非本集体经济组织内部的成员，那么只能继承宅基地上的房屋而不能继承宅基地使用权。因为宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，宅基地的取得具有身份性，仅限于本集体经济组织的内部成员。村民只有宅基地使用权

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