从楚芸工作室反驳过我的38个降价的理由之后，一直关注楚芸工作室的博文的论调，如同大家所公认的一样，是一个为房地产行业服务的工作室，是明显的房托。当然，站队决定了其论调的方向，而且都会让人感觉貌似有道理。

其近期发文，说买房人不要误读房价，主要是三点意思，第一，政府不会强制调整房价下降;第二，买房的等待不买房，是不能促使房地产降价的;第三，国家的政策也并不是都围绕房价的。

最近，身边也有不少朋友需要买房子，也在继续等待和观望。心理的希望是房子降价，这实际上就是一种非常朴素的大众消费心理。因为现在的房价确实与我们的收入水平不匹配，便宜的房子有，在郊区。而好歹现在还有个市内的工作，郊区房子的生活便利性还是没有达到条件，毕竟还没有开通地铁，或者公交专线。能买得起车，也一般不会选择去郊区住了。

而与此同时，楼盘的销售还是非常火爆的，就是说买得起房子的人还是有，这也没有什么好奇怪的，人多了，毕竟就会有各种类型的消费群体，这其中不乏还是有一些炒房的，也不乏会有开发商自己买的。虽然，青岛还没有出现北京、上海的那样大批量的退房，是因为青岛的房子还没有涨到开发商可以退的程度，他们也是在等待时机。

国家政策的调控，目的是为了让房地产行业能够健康发展，房地产行业健康的标准是什么?是能够正常促进经济发展，实现社会的和谐。这一切的归结点难道不是价格?如果价格还是继续上涨，这一切又怎么能够实现。确实，事实是国家不会强制去调整房价的，这是必然。但是国家政策的目的，就是影响房价。引导房地产处理库存商品，引导社会资金的合理流动。虽然国家政策的调整有点柔和，但是长期战略是明显的。

关键说说买房者等待的问题，不排除一些盲目等待的人，他们本来就是目的不确定的，这个楼盘也觉着可以，那个楼盘也觉着不错，就想能够找到性价比最好的楼盘。现在某个楼盘价格是5000，感觉性价比没有达到要求，可能过了几个月人家变成6000了，于是乎觉着等的结果反而涨价。其实，要不然就是这个楼盘涨到6000卖完了，这是楼盘厉害。反而如果他6000卖不完，就等看他后来要不要变成5000卖，还是根据经济发展依据，卖不完，变成5000甚至更低的可能性还是很大。盲目等待型的等降价的过程也是不坚定的，后来看到某个楼盘了，感觉价格合适就买了，这也是阳春阶段不少购房者的表现。当然，他们确实有着刚性的需求，在我们国家，如果结婚没有买上自己的房子，在传统上还是不被接受的。

还有就是意向明确的，就看好了某个楼盘，对其也有承受的价位，如果感觉开盘价格合适，就会买上。否则就是稍微等待，等待的极限是清盘之前。如果能够谈下价格优惠，就可以下手了。如果实在谈不下来，要会等到一个合适的时间点去下手。这个点是要通过不间断关注售楼处的风吹草动来把握的。

还有的就是耐心等待的真正的战士了，他们对购房有着自己的选择标准，不得不承认，在青岛很难找到比较的楼盘，有些比较完美的楼盘要么在郊区，要么就是价格奇高。这样的话，有购买那些1W多的房子吗?我们也看到过一些楼盘降价1000块来促销，这难道不是买房子等待等到的结果吗?

买房子的等待，一方面是等到自己能够承受的价格，另外一方面就是等到心仪的房子。这才是等待的价值!