一、首次购房有什么优惠
第一次购房优惠政策有什么?
1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅,便可以享受契税利率1%的优惠;
2、首次购房可暂免征收土地增值税。
3、首次购房并且申请贷款的购房者,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例可下降为20%。
4、若购房者申请住房公积金贷款,首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、若购房者购买超过2年的普通住房,可以免征营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
有房的购房者是否符合首次购房?
若购房者有房,但属下列情形之一的,也可以被认定符合首次购房条件:
1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;
2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;
3、自建房;
4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;
5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房,可以出具首次购房证明。
二、扩展内容
首次购房的3大优点,你知道吗?
首套房对于购房者来说是非常重要,因为首套房比二套房具有很多的优势,如果你现在是首套房的购房资格,恭喜你,你可以享受到很多首套房的购房福利!
首先要知道首套房是如何认定的:
1、个人或者是夫妻双方第一次买房,之前没有过购房记录的,这肯定属于首套房。
2、如果第一次全款买房,第二次贷款买房,这也算是首套房
3、如果是贷款买的房子,在贷款已经还清的情况下再买第二套房子,这也属于首套房。
4、如果你贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房,另外如果是全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房这也算首套。
5、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算是首套房
那首套房有哪些购房优惠?
1、首付比例低
首套房的首付比例要比第二套房比例要低,一般来说首套房的比例是30%的,那么第二套房的比例至少是房价的40%。对于刚需客户来说,凑齐首付已经很困难了,而现在第二套房与第一套房之间相差10%,这对于他们来说也是一笔不小的金额了。所以说首套房的优惠对他们来说是非常重要的。
2、贷款利息优惠
如果要贷款买房的话肯定会有银行利息,由于贷款金额大,利息就多,所以对于购房者来说,也是增添了经济压力。一般来说大城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、契税优惠
契税是购房人必须要交的钱,房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。
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