租赁合同可以提前解除吗-法师兄

租赁合同可以提前解除吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:04:55 224 人看过

根据情况，一般可以根房东商量，但是如果签订了租赁合同的，提前解除合同一般是要付赔偿金的。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《民法典》第五百七十七条；【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条；【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第七百二十二条；【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

书面合同
提前解除租赁合同有何规定？

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。合同中的约定解除是双方当事人合意的体现，在双方没有约定或不能协商一致的情况下，则可以通过法定解除事由解除合同。租赁合同为保护承租人的合法权益，对承租人的合同解除权利做了特殊的规定，承租人享有法定解除权，下列情况可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、租赁房屋被依法查封的或者房屋权属有争议，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致房屋无法使用的。律师补充：在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商

2023-05-07

468人看过
债权人
租赁方死亡合同会终止吗,提前解除租赁合同违约吗

一、租赁方死亡合同会终止吗1、租赁方死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是租赁方出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房

2023-06-17

70人看过
转让合同
承租人可以转租出租人提前解除合同吗

可以。我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。一、转租房屋材料需要哪些房屋转租需要的材料有：（一）房屋租赁合同登记备案证明；（二）房屋转租合同；（三）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、店面租赁合同是否要房东亲笔签名店面转让合同签订时房东需要签字，而且房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、房屋转租是

2023-03-22

268人看过
公租房
公租房合同提前解除租赁合同的有效性

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；7、故意破坏承租房屋的；8、法律、法规规定其它可以收回的。最新热门版办公租房合同书＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞电话：＆n

2023-07-09

416人看过

继续履行
提前解除租赁合同的应对措施

提前终止租赁合同是违约的，承租人可以要求收回租赁费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、首先，双方应先协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；2、谈判失败，可以找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也更有效；3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。出租人能否提前解除租赁合同出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的，可以提前解除合同。如果发生以下法定情形，出租人无须承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；２、利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；３、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；４、擅自改变房屋用途的；严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

2023-07-05

347人看过
合同期限
房租签了五年提前解除合同可以吗?

房租签了五年是可以提前解除合同的，从遵守契约精神的角度应当按照合同约定履行;如果有特殊情况不再承租的，先看合同对提前解除的条件有无约定，是否符合解除条件，解除后需要承担什么责任;如果合同没有约定，可以与房东协商解除合同，可能需要承担一定的违约金。一、签合同一年住了半年的押金能否退签合同一年住了半年搬走的，房东是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。二、租赁期内房东断水断电违法吗断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前

2023-03-11

348人看过
违约金
怎么提前解除房屋租赁关系，合法解除租房合同

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同

2023-03-27

199人看过
违约金
提前解除租赁合同，剩余的租金要退还吗？

视情况而定。合同双方均应按照租赁合同的约定履行各自义务，租赁合同对双方具有法律约束力。承租人提前解除合同不再继续租赁需要承担违约责任，违约责任承担的方式是对其缴纳的租赁保证金、剩余租金等其他费用不予退还，此处可能存在违约金过高的情况。根据我国法律的规定，违约金不得高于造成损失的30%，超过的部分应予退还。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件时，守约方可以单方向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理的时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼维护自己的权利。律师补充：经常能碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。如果在解除时，双方能够协商一致解除且约定都不承担违约责任，那当然可以不承担。对此，可事先在签订租赁合同时采取一些变通措施：比如双方可以

2023-05-06

256人看过

期房
房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少，房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗

房屋租赁提前终止合同违约金标准是由双方协商决定的，在我国法律上不没有相关规定。房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同，但是要出现不可抗力的情形或者法律规定并且不违约的情况下房东可以提前解除合同。一、房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少房屋租赁提前终止合同违约金标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同，但是要有下列情形之一的，当事人才可以单

2023-06-04

180人看过
房屋转租
承租人有什么行为出租人可以提前提出解除房屋租赁合同

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。2.承租

2023-06-15

320人看过
不可抗力
合同解除是合法吗不定期租赁合同可以解除吗

对于不定期租赁,双方当事人均可以随时解除，出租人行使不定期租赁合同解除权时必须在合理期限前通知承租人。一、房租转租的注意事项有哪些转租房屋时要注意下列事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、房屋租赁合同期限如何计算啊？1、租赁期限不得超过二十年。超过二

2023-04-03

347人看过
房屋出租
承租人可以提前解除租赁合同的情形是怎么规定的?

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。事实上，租房合同没到期并不代表绝对不能提前解约，类似于租赁物的产权有争议或者租赁的房子被人民法院查封、扣押的，诸如此类的情形，承租人可以提前解约，而且不需要承担任何违约责任。一、租房天灾造成的损失谁维修租房天灾造成的损失，应该是房东承担。如果是自然灾害造成损失，房主承担或申请政府补贴，而且房主还要承担租房人的一切损失。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；2、租赁物权属有争议；3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的

2023-03-12

251人看过

法律综合知识
解除不定期租赁合同需提前一个月吗

根据民法典的规定，没有未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人是可以随时解除合同的。所以口头租赁合同提前一个月通知解除是合理的。一、不定期租赁合同可以随便解除吗不定期租赁合同可以随时解除，但是出租人提出解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人，即给承租人预留寻找新的租赁房屋的时间即可。根据2021年实施的《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、不定期租赁合同能否无条件解除对于不定期租赁，相关法律规定当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同虽然变为不定期租赁，但其他部分仍应该按照原合同约定的条款履行，若合同中有约定相应的赔偿标准则按合同约定进行赔偿。三、不定期租赁合同怎样解除双方当事人可以随时解除不定

2023-03-27

242人看过
不可抗力
解除租赁合同：出租人的提前起诉条件

下列情况出租人可以提前起诉解除合同：1、不可抗力导致合同目的无法实现；2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人养宠物出租人解除合同可以吗承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形，受损害了社会公共利益，是否对房屋造成损害，这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果，则出租人是可以解除合同的。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请

2023-07-02

94人看过