房产过户费用计算详解-法师兄

房产过户费用计算详解

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:43:06 56 人看过

随着现在房地产市场的回温，许多人有开始买房子了，而在这些房屋买卖的过程中当然也有各种问题和各种费用诞生，而有些没有经历过的人还是有些不明白。那么那么，房产过户费用是怎么计算的呢？

房产过户费用包括内容：

一、买房人应缴纳税费

1、契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售价3％的契税；

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

3、销售总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．6％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

四、房产过户费用计算：

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：Ａ家的房子买的价格是30ｗ，不满五年，80平，他现在要将房子过户给Ｂ。那么房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。

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