租户未经房东同意转租合法吗-法师兄

租户未经房东同意转租合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:12:54 124 人看过

一、租户未经房东同意转租合法吗

租户未经房东同意转租合法的。未经房东同意的转租，房东是可以解除原租赁合同的。合同解除前，转租合同是有效的，只是因为转租人不具有对房屋转租的权利，会承担违约责任。

根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、不能房屋转租的原因

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房;

4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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