一房二卖已过户购房合同还有效吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 21:02:27 141 人看过

有效。

一房二卖已过户的,房屋所有权归登记的一方,但是原来的购房合同是有效的,当事人可以找房主承担违约责任。

对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理:

1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。

2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,出卖人系出卖他人之物。《民法典》第五百九十七条:“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。”第五百九十八条:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”违反《民法典》规定,即属于无权处分行为。

3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。实践中,应当区别不同情况予以合理的处理:

(1)出卖人已将产权证书移转占有与买受人或有关单位的

主要指以下几种情形:产权证书交由买受人保管的;产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的;已经在登记机关办理产权过户手续的。此时,可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同,该合同的履行就此优先于另一合同。

(2)二次买卖行为均不存在登记的意思表示情形下,应当审查买受人行使请求权时间上的先后

房屋买卖合同买受人的权利之一,也是履行的重要内容,就是行使房屋所有权过户登记请求权。因为就买受人而言,其目的是欲取得房屋所有权,而取得合同标得物所有权的惟一途径为移转登记的完成。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下,谁先取得登记申请权,谁就有优先的效果。

4、在一房二卖中,后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同,仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的处理。

值得讨论的是,后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同,但仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的情况,是否属《民法典》规定的“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效”的情形。因为一旦认定该种行为属于恶意串通,则依据《民法典》,合同无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 购房已经网签购房还能一房多卖吗
    网签后就不存在一房多卖了,办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。一、房产合同更名如何办理购房合同更名办理有两种情况。如果购房合同在已经网签但是还没有备案的情况下,购房者想要更名可以和开发商进行协商,然后申请撤销合同,原合同撤销后,再和开发商签订新的购房合同就可以了。如果购房合同已经网签并且已经完成备案的情况下是不能进行更名的,房地产主管部门是不允许为购房者办理相关手续的。二、房屋买卖合同是网签合同吗网签合同和房屋买卖合同不一样,其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号
    2023-06-27
    192人看过
  • 买卖合同无效但是房屋已经过户
    买卖合同无效的情形下是不能进行房屋过户登记的,我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。一、民法典买卖合同无效的情形有哪些买卖合同无效的情形有以下这些:(一)当事人不具有相应的民事行为能力;(二)当事人以虚假的意思表示订立买卖合同;(三)合同违反法律、行政法规的强制性规定;(四)合同违背公序良俗;(五)出卖人和买受人恶意串通,损害他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的民事
    2023-03-20
    97人看过
  • 一房二卖把购房款退还合法吗
    根据我国现行法律法规的相关规定,当卖方在签订商品房买卖合同时,故意隐瞒其出售房屋的实际情况,如该房屋已经出售给了第三方或是作为拆迁安置房的事实,从而导致该买卖合同失去效力或面临撤销、解除的风险时,买方有权要求退还已支付的购房款项及其相应的利息,此外还能主张赔偿损失,并且可额外要求卖家承担不超过已支付购房款数额两倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构
    2024-04-25
    432人看过
  • 一房二卖有购房合同怎么处理
    在房地产行业的交易过程中,倘若开发商存在着“一房二卖”的不当行为,消费者有权依据法律法规,向该开发商提出相应的经济补偿或者是解除双方签订的买卖合同的申请,而且还可以主张要求退货所有已经支付的房款以及相应产生的利息;与此同时,消费者还有权寻求不超过已经支付的购房款项的一倍数额的赔偿金。假设在商品房的销售商家与购买方在签订了买卖合同以后,卖方又将同一价位的房产再次转让给了另一个第三方,因为这种行径直接导致合同约定的住宅销售目的无法顺利实现,使得买方无法真实享有所购得的房屋权益,那么在此种情况下,买方完全可以依法行使解除合同的权利,追回已经支付的购房款项及相关利息,并且有权要求损害赔偿,同时,对于卖方需要承担的赔偿责任,买方也有权利提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,
    2024-05-15
    106人看过
  • 一房二卖合同有效房屋归谁
    一、一房二卖合同有效房屋归谁在发生“一房二卖”过程中,确立各相关方财产权属的处理原则如下:通常情况下,优先完成房产登记过户手续者将依法成为所有房屋产权的持有者;若双方均未能立足于此前提完成相应的登记手续,那么应由优先支付交易价格之人得到该处房屋;然而当类似情形下双方均未实际付出相应价金,则需首先签订有关合约的一方接管并拥有该座房产的所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;(三)均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支
    2024-07-23
    148人看过
  • 卖房认购合同有效吗
    卖房认购合同有效,但是需要具备合同生效的要件:1、合同当事人有缔约资格;2、合同是双方真实的意思表示;3、合同不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。一、合同的生效基本要件包括那哪些合同的生效基本要件包括:1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;2、合同当事人意思表示真实;3、合同不违反法律法规强制性规定或者社会公共利益。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;
    2023-06-25
    446人看过
  • 一房二卖房先过户先得吗
    如若发现开发商存在一房二卖的行为,那么应当优先保障已完成过户登记手续的那一方取得该房产的所有权;倘若双方均未进行过户登记,则应优先保护首先支付购房合同款项的那一方获取;当以上两种情况皆不满足时,便应优先赋予率先签订购房合同的一方对该房屋的所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-05-07
    315人看过
  • 购房定金已退合同有效吗
    一、购房定金已退合同有效吗通常情况下,我们所签订的各类合同时,都会对定金责任及违约责任做出明确规定。当任一方未能遵循合同中的义务或未完全履行约定时,便需承担继续执行合同、采取有效补救措施或赔偿相应损失等违约责任。根据相关法律法规,若当事人一方通过明确表达或自身行为展示出无法履行合同义务的倾向,另一方可在履行期限截止前向其提出违约责任追究。关于购房定金的退还问题,通常需要双方共同签署解除购房协议,协议内容将详细规定各方应尽的责任,并阐明自协议签订之日起,原有的购房合同即告失效,以及由此引发的后续法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其
    2024-07-29
    353人看过
  • 房产证已完成过户,购房协议是否还有效
    在房产交易过程中,尽管房产所有权已经完成过户手续,但购房协议仍然具有法律效力。这份协议包含了买方与卖方之间关于房屋的各种基本资料、办理产权登记的具体内容、品质标准的明确保证、相关基础设施及公建设施的按时提供以及相应的担保责任、争议化解方式及相关违约责任等细则。它既扮演着保障购房者权益的重要角色,同时也具备了合法性,因此在法律层面具有可靠的执行力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-08-13
    469人看过
  • 二手房未过户属于一房二卖吗
    1.二手房过户需签订买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2.关于房屋买卖的法律条文根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护
    2023-05-03
    216人看过
  • 欺骗签署的房屋买卖合同,已经过户了,有效吗
    一、欺骗签署的房屋买卖合同,已经过户了,有效吗在提供虚假的购房合同时进行产权过户登记,这样的手续将被视为无效,并且相关责任方应承受相应的法律制裁和行政处罚。若此举涉及欺诈犯罪,则房产买卖契约便会被宣告为无效。特别地,如果合同一方存在欺骗性的意愿表达,诱导另一方签署房地产买卖合同并且以这种方式损害了另一方的合法权益,那么受害者有权利向司法机关或仲裁组织提出申诉,要求法庭或仲裁庭撤销这一不当的民事行为,并要求恢复原有状态并退还其房产。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相
    2024-03-24
    109人看过
  • 房屋买卖合同无效,但已过户且按法律规定有效吗?
    合同无效,应当登记无效,判定这个行为后,再确认继承行为的效力。如果确定被法院判定为无效合同了,那么就需要对财产进行追缴,并且恢复到合同订立前的原状。就是从新登记到出卖人名下。期间产生的经济损失,由责任方承担赔偿责任。房屋买卖合同无效时有什么依据房屋买卖合同无效的情形如下:一、违反法律法规政策的房屋买卖合同:(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。(四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。二、双方当事人主体不合格:(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。(三)双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。(四)违反法定形式;五、合同一方与第三人恶意串通。《
    2023-07-12
    350人看过
  • 购房预售合同已签有效吗
    首先,卖方如未能获得商品房预售许可证便与买方签订商品房预售合同,应被视为该合同无效。其次,若卖方能够在诉讼提起之前成功获取到商品房预售许可证,则房屋预售合同仍可被认定为有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-08-05
    305人看过
  • 已经过户房屋买卖合同无效怎么办
    一、已经过户房屋买卖合同无效怎么办可考虑与对方进行进一步的协商,寻求达成协议以重新对房屋进行产权转让。在合同无效的情况下,任何一方通过此类行为获取的房产,都必须予以退还给另一方;但倘若房产已经消失或已受到严重损害,亦或是已经由第三者依法获得了所有权,那么在这种情况下无法退还或者是没必要进行退还的话,那么就应该采取评估和赔偿的方式来处理。如果在合理期限内,对方仍然拒绝归还房产,那么您有权向当地法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、已经过户的赠与房产还能撤回赠与已经过户的赠与房产不能收回,除非受赠人存在以下情况的,可以收回:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依
    2024-07-13
    321人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 购房合同上也说是已经过户了房还能卖房吗
      澳门在线咨询 2022-10-06
      根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
    • 一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
      辽宁在线咨询 2023-02-28
      一房二卖合同有效。依据 《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    • 买卖二手房只有购房合同, 没有购房定金, 能办理过户吗房屋过户手续
      湖北在线咨询 2022-03-14
      买卖过户住房,必须双方当事人签署买卖合同,凭合同才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会
    • 购房合同已签房管局还不给过户
      江苏在线咨询 2022-04-27
      购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。一般备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷
    • 没签购房合同,房子过户有效吗
      安徽在线咨询 2022-04-12
      双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件,一般认为应具备以下条件: 1、订约主体应为双方或多方当事人; 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程; 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同