一、房屋共有权证办理流程详解

房屋共有权证办理流程详解：

1．第一种情况：有房无贷。办理流程为首先带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2．第二种情况：有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。

3．第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

二、共有产权房的申请条件有哪些

共有产权房的申请条件有：

1．申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2．单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3．申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、房屋共有人的权利

房屋共有人享有的权利如下：

1．处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

2．要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

3．对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。