租房合同能否提前终止，需要注意什么-法师兄

租房合同能否提前终止，需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 11:29:17 473 人看过

租房合同的签署能够赋予双方提前终止此项协议的权利和义务。

对于提前解除租房合同这一问题，最为直接且简单的解决方案便是由房东与租户通过友好协商达成共识，共同决定是否需要退出该租赁关系。

然而，这个过程通常会涉及到承担违约责任等相关事宜。

具体来说，根据租房合同所明确规定的条款，先前所支付的押金有可能会因为租约的提前终止而无法收回。

在此情况下，需进一步深入研究和分析以判断押金的去向：

首先必须明确，押金是为了保障租户在日常使用过程中不会对租赁物品造成任何损坏或损耗而设立的，因此它并非是违约金。

其次：

1．若租户支付的押金未经合同预先约定，或是无法被认定为定金性质，则应予以返还；

2．在租住房屋期间，若因租户的过失导致房东遭受了财产损失，房东有权按照实际损失程度扣除相应比例的押金。

但若扣减后尚有余款，此类款项也应对租户进行归还。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
疫情期间可否提前终止租房合同

疫情属于不可抗力，因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，

2023-06-14

415人看过
继续履行
卖房时，房东能否提前终止租约？

房东可以提前退房租，但需要提前与房东协商。如果谈判失败，可以通过诉讼要求退款。只要签订了合同，合同没有到期，即使业主将房屋出售，也不会影响房屋的继续出租，可以按照规定的时间继续向业主提供租金，直至合同到期。双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。合同中没有约定违约金的，双方协商解决，协商不成的，依法处理。卖房过户时房东反悔怎么办？房东卖房过户时反悔的，购房者可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的购房者可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2023-07-01

404人看过
违约金
提前终止租房合同通知范本

一、提前终止租房合同通知范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方于年月日签订了《ｘｘ租赁合同》，约定由甲方将市路号出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为年，合同有效期为年月日至年月日。甲乙双方经协商一致，同意提前终止本合同，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：1、甲、乙双方同意，提前终止双方于年月日签订的《ｘｘ租赁合同》。2、乙方在签订该协议后，于年月日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。3、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。4、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方

2023-04-12

194人看过
继承人
继承人是否需要提前通知出租人终止合同

承租人是否需要提前通知出租人解除合同。大约一个月前，根据合同签订的时间。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。上述规定规定，出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人，但未规定承租人解除合同是否应当在拟定期限前通知出租人。提前书面通知出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲、乙双方于年月日签订的租赁合同，双方经友好协商，同意终止本合同。为解除店铺租赁合同，双方达成如下协议：1。乙方应在双方签字生效之日起日内将店铺归还甲方。如果乙方未能按时归还租赁物，则应向甲方支付每天人民币元的违约金。2乙方应支付租金、水电等一切费用。归还租赁时，应保持原水电正常。乙方不得损坏店内设施及原装修，损坏按价格赔偿。4甲方结清相关费用后，将押金＜元退还乙方。乙方未按时办理退租手续或给甲方造成

2023-05-08

153人看过

继续履行
承租方提前终止合同的情形，提前终止合同押金要退还吗

一、承租方提前终止合同的情形承租方提前终止合同有以下情形：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。二、承租方提前终止合同押金要退还吗租客在租期内提前退房，房东应该退还押金，因为押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中

2023-05-22

208人看过
合同内容
出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗

租住的出租房有被盗的情况，租客的财物被偷了，也觉得这个地方居住很不安全，于是就跟房东提出要终止合同。由于是在合同还没有到期的关系，提取违约可能要出违约金。那么，出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿么?关注陕西旬邑县律师，了解更多知识。出租房被盗租客提前终止合同需要给房东赔偿么?看双方签订的合同内容，也可以跟房东协商。租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。房东提前解除租房合同要补偿租客哪些首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损

2023-05-04

225人看过
不可抗力
租房合同如果乙方提前终止需要怎样处理

1、第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是租户方的合法财产。第二种情况，依据规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2023-06-20

245人看过
书面合同
如何提前终止租铺合同

提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务而结束合同的履行。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；承租人不遵守合同约定，拖欠房租和水电费等费用累计达6个月；承租人违反合同规定，不经出租人同意擅自改变住房用途；承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；出租人因事先无法预料的事情而必须收回住房自住；出租的住房由地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建的。作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；承租人在租赁该

2023-04-04

449人看过

公租房
公租房没过户，是否可以提前终止合同？

公租房是可以提前退租的，去管理部分办理提前退租就可以了，公租房不像一般租房，管理机构没有必要为难租客，而且保障性住房的本身使得其需求量还是很大的，一般只要有空置的就能够租出去，如果愿意放弃公租房的低租金也是可以提前退租的。公租房可以买卖吗一、公租房可以买卖吗1、公租房不可以买卖。面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房不能进行市场交易。只有在特殊情况下，经过政府的允许可与政府进行交易。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第二十三条因

2023-07-06

170人看过
劳务派遣合同
劳务派遣合同能否提前终止？

根据《劳务派遣暂行规定》的相关条款，劳务派遣单位因劳动合同法规定的情形与被派遣劳动者解除或终止劳动合同时，需依法向被派遣劳动者支付经济补偿。同时，劳务派遣单位被宣告破产、吊销营业执照等情形下，劳动合同终止。而用人单位在劳动者提出解除劳动合同时，也需依法向劳动者支付经济补偿。是否需要赔偿,取决于提前解除劳务协议的原因。根据《劳务派遣暂行规定》第十七条：劳务派遣单位因劳动合同法第四十六条或者本规定第十五条、第十六条规定的情形，与被派遣劳动者解除或者终止劳动合同的，应当依法向被派遣劳动者支付经济补偿。《劳务派遣暂行规定》第十五条：被派遣劳动者因本规定第十二条规定被用工单位退回，劳务派遣单位重新派遣时维持或者提高劳动合同约定条件，被派遣劳动者不同意的，劳务派遣单位可以解除劳动合同。被派遣劳动者因本规定第十二条规定被用工单位退回，劳务派遣单位重新派遣时降低劳动合同约定条件，被派遣劳动者不同意的，劳务

2023-11-28

151人看过
劳动者
孕妇能否申请提前终止合同

1、孕妇能否申请提前解除合同？提前解除劳动合同，双方协商一致，可以解除劳动合同。根据《劳动合同法》第三十六条的规定，劳动合同可以协商解除。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条的规定，劳动者提前三十日书面通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第二，怀孕期间是否可以解除劳动合同。法律法规历来重视对女职工特殊权益的保护，对终止怀孕女职工的劳动合同也有许多限制性规定。《中华人民共和国妇女权益保护法》第二十七条规定，任何单位不得因结婚、怀孕、产假、哺乳等原因降低女职工工资，辞退女职工，单方解除劳动（聘用）合同或者服务协议，根据《女职工劳动保护特别规定》第五条规定，用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳等原因降低其工资、辞退其劳动或者解除劳动合同。劳动合同法对女职工在怀孕、分娩、哺乳期间给予了更加严格的特殊保护，并明确用人单位不得依据《劳动合同法》

2023-05-02

75人看过
要约
乙方提前终止租赁合同,租金能退吗

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。一、定三天房住了一天可不可以退钱定三天房住了一天可不可以退钱，要看合同是否有约定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、房客不按时交租有什么好办法遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依

2023-03-05

124人看过

招商代理合同
签订的租房合同提前终止合法吗

签订的租房合同可以提起解除取消，但是需要经过双方当事人协商一致，或者出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形；否则不得提前解除合同，如果有一方单方提前解除合同的，就构成违约，需要承担违约责任。招商代理合同提前终止协议的有关事项招商代理合同提前终止协议的有关事项是：1．合同解除是合同之债终止的事由之一，是已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止；2．在适用情事变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

2023-07-29

443人看过
仲裁机构
提前终止租房合同后，如何处理？

租房合同一年的提前终止了，应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。租房合同应当明确什么内容1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其

2023-08-13

306人看过