1、核实产权是否清晰:由于买房需要耗费大量资金,所以在购买时一定要慎重,尤其是要检查下卖家的身份证以及产权,看看他是否为房屋的所有人,产权是否清晰,同时也要注意去房管所查询下,看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。
2、核实房屋状况:在看房时,除了要关注房子自身的情况是否良好,有无破损的状况,同时也要注意看看小区的环境以及配套是否符合需求,这些都会直接影响到日后居住的舒适性,当然也能更好的控制实际成本以及风险。
3、明确交易程序:虽说房子的交易看似比较简单,实际上它需要经过许多的交易流程,比方说看房、签约。付款、过户、交房以及付余款等等,这些都是需要十分注意的步骤,另外在过户时,一定要房屋所有人都到场才能过户。
一、买房交首付前要注意什么
买房交首付前要注意以下几点:
1、交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办产权证的关键;
2、交易纠纷的处理主要以合同为依据,一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,减低交易纠纷出现的几率;
3、付款方式的选择很重要,规范的付款方式可以降低交易的风险,可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金,一定要留下相关收据;
4、交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认,除此之外,在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能更好的维护自己的权益;
5、交房日期。很多开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,这就是想规避晚交房要承担的责任,购房者要学会维权。在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、补充条款。补充条款的内容一定要注意,一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任,所以要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时要仔细阅读相关条约。
二、房子过户了还有风险吗
一般房子过户后,基本没有风险了,但是需要注意房子自身是否存在问题,具体如下:1、违法乱建的房子如果被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建,过户后被发现将拆除。2、房产有抵押房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。如果存在民间抵押,可能会对居住产生影响。3、共有产权人不知情房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分房屋,与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字,是无法完成过户的。
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签订房屋买卖合同注意事项有哪些, 房屋买卖的注意事项具体有哪些呢湖南在线咨询 2022-03-18签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时
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房屋买卖合同定义及注意事项有哪些房屋买卖合同需要注意哪些问题呢辽宁在线咨询 2022-02-11一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以
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回迁房买卖注意事项有哪些, 回迁房买卖要注意哪些北京在线咨询 2022-02-10回迁房买卖的注意事项:一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,
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房屋买卖要注意有些情况,房屋房屋买卖应注意什么呢?重庆在线咨询 2022-08-121、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,
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二手房交易过程中有哪些注意事项, 房屋买卖中需要注意的事项有哪些黑龙江在线咨询 2022-02-27买二手房要注意观察户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。物业、交通、绿化、车位都要了解清楚。检查房屋的产权证和土地证,看两证齐全不。看清楚产权证土地证上的土地使用年限。考察房屋是否正在出租。预估房屋交易税费。确定房屋不属于辐射房、抵押房等。关于产权的问题,这些如果找可靠的中介是不用担心的。我觉得最重要的一点要