共有房屋继承的规程-法师兄

共有房屋继承的规程

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:24:58 82 人看过

共有房屋的继承程序：

1、继承人只能继承被继承人拥有的部分，继承前应当分割共有财产；

2、分割后，继承人向有关房地产管理部门提供遗嘱、亲属关系等继承证明，办理产权转移登记手续；

3、房地产管理部门按照法定程序核实证明材料后，重新颁发新的产权证书。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。

房屋继承程序及税费

一、提交证件

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书

备注：1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理

2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件

3、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。

二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。

三、税费标准

房屋受让方交纳手续费印花税测绘费

每平方米1元5元每平方米0．16元

备注：2000年8月16日（以继承公证书确定的日期为准）以前继承房屋的，由继承人按评估的0．5％交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日）继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共同共有
共同共有房屋怎么继承

共同共有房屋继承办法是还在世的共有人的份额刨除，剩下份额由死者的相关继承人依法继承。夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。一、夫妻一方死亡财产该如何分配夫妻一方死亡财产如何分配，1、夫妻共同财产分配，除有约定的以外，如果分割遗产，先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有2、夫妻死亡一方遗产分配，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务等的继承人，可以多分。二、共同财产死后如何分配共同财产死后的分配：首先要将夫妻共同财产中属于死者配偶的那一部分分割出来，剩余的一半财产作为遗产由配偶，父母，孩子共同继承。一般而言同一顺序继承人继承的份额应该均等。但是死者生前如果有遗嘱、遗赠的，就不按照法定继承分配财产，而是按照遗嘱、遗赠进行

2023-04-03

455人看过
共同共有
共同共有房屋继承办法

共同共有房屋继承办法：当其中一方去世时，应先将其中一半分割给在世的另一方。余下的按照遗嘱的内容进行继承。没有遗嘱的，按照法定继承顺序，在第一顺位继承人配偶、子女、父母中平均分配。一、老年婚姻一方死亡，财产怎么分配老年婚姻一方死亡财产分配，有遗嘱的，按照遗嘱继承。没有遗嘱的，按照法定顺序继承。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同时，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。二、老公死后房屋归谁?丈夫死了，婚前的房屋应属于其个人财产，继承时不需要先将一半分出给配偶，如果有遗嘱的，按照遗嘱确定的继承人和继承方式进行继承，没有遗嘱的，按照法定继承顺序均等继承，如果继承人中存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，可以对其适当照顾。三、继承遗产的条件有哪些继承人继承遗产首先有

2023-03-27

457人看过
房屋继承
房屋继承的条件有哪些，房屋继承的流程

一、房屋继承的条件有哪些房屋继承的条件有如下几项：1.继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。3.遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。二、房屋继承的流程房屋继承的具体流程如下：1.房屋评估评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2.继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单

2023-06-08

193人看过
共同共有
遗产继承可以继承共同共有房屋吗

一、遗产继承可以继承共同共有房屋吗若遗产为被继承人与他人共有的房屋，则继承人只能继承该房屋共有的所有权。房屋的共同共有人对该房屋享有平等的占有、使用权，对该房屋的处分必须要征得全体共有人的同意，在共同共有关系存续期间，各共有人一般不得请求分割房屋。二、房屋共有办理条件（一）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。（二）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁

2023-05-03

81人看过

共同共有
遗产继承可以继承共同共有房屋吗

若遗产为被继承人与他人共有的房屋，则继承人只能继承该房屋共有的所有权。房屋的共同共有人对该房屋享有平等的占有、使用权，对该房屋的处分必须要征得全体共有人的同意，在共同共有关系存续期间，各共有人一般不得请求分割房屋。一、房屋共有办理条件（一）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。（二）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有

2023-03-04

249人看过
共同共有
共同共有房产继承的规定

一、共同共有房产继承的规定一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。例如两个无特殊关系的人共同出资购买一辆车，即出资人可按照各自的出资份额对该车具有处分权。各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承，但在出卖时，其他共有人有优先购买权。同样地，如果因共有物对他人造成损害需要进行赔偿的，共有人也应按照其各自的份额负担相应的债务。跟外人共有房产一方去世之后，其继承者想要继承是可以按照法律规定对剩余的一般财产进行继承的，但是无法对另一半房产行使继承权。二、2019房屋

2023-04-23

122人看过