办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局,一般有专门办理过户的营业大厅。需要准备以下资料:房地产转移登记申请表;申请人身份证明,包括身份证原件复印件,已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份;房地产权利证书。
办理房子过户走什么流程
通常所售的房子过户,指的是房产也就是不动产过户。当我们的房子需要进行变更产权所有人的时候,就需要到当地的房管局,办理一个过户手续。通产变需要变更房子的产权,一般是通过几种方式获得的,分别为二手房的购买,商铺或者住宅的转让,或者家里长辈赠与子女房产,在家里长辈离世后继承父母遗产的。这些都要相应的做一个所有权的变更。
那么过户需要准备什么资料,又要走什么流程呢我们一一说明房产过户准备资料。
1,在房产过户时需要提出申请,并准备申请纸质表格;
2,房子过户需要合法的身份证明,双方的身份证原件;
3,需要过户的房子的房本;
4,如果是继承父母或者其他家庭成员的房子,还要准备继承的一些证明文件;
5,如果房子是买卖二手房的形式获得,那么还要准备当时的房子的购买合同;
6,如果是抵押给银行或者自然人的房子进行过户,需要准备抵押合同以及抵押所有权人的同意过户文书;
7,如果是房子是通过人民法院判决所得,还要准备人民法院的判决书,另外判决书要在生效的时间内。
8,生产企业的房子需要过户的,需要得到房子产权拥有部门的同意或者批准以后才可以走过户流程。
9,通过招标所取得的房子,那么要提供招标确认书。
10,以拍卖的方式得到的房子过户,需要准备拍卖的确认文件证明。
11,如果需要过户的房子是我国人民政府的福利房,需要征得主观部门同意。
等等一些资料都要准备齐全。
当我们准备好过户资料,那就是走过户流程,拿准备好的资料到当地房管局的过户大厅办理手续,走流程,房产证过户不经过房地产中介的话,房子的双方进行过户也是需要签订过户合同的,这里面尽量把合同的内容严谨化,明了化,再签字,防止以后因为其他的事情产生纠纷。资料都准备齐全,就可以到当地房管局过户部门,填写表格,和过户的合同,把这些资料完整的交给当地房管部门后,这时候会给到过户的双方一个回单。拿到回执单以后,在十五天内交清房子过户所需要的费用,费用交清以后,房管部门会出新的房本,到这里所有的过户流程就算结束了。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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