卖方需要交纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％；

4、解困房：成交价或评估价（高者）1％；

5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积；

6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）；成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）；

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

股东转让股份需要交什么税费

1、股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，如果股东是自然人，要按20％税率缴纳个人所得税，如是法人股东，要按25％税率缴纳企业所得税。

2、出售股权的人B以大于其初始投资数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20％税率缴纳个人所得税（如果是小于或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税），同时按照成交价缴纳印花税，万分之五。

3、转让过程中通过挂牌还产生了其他的费用，比如在挂牌支付了交易费1万的，目前在中国这1万不可以减去再算所得税。

4、股权转让双方都要按照实际成交额缴纳印花税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。