关于离婚状况下如何按照法律规定公平合理地分割房地产，以下是具体的实施流程和方法：

首先，婚前所购置的商品房。

若是此套宅邸由单方进行购入，那么它就属于这位购买者的婚前私人资产，非配偶而自动成为其主拥有权；

然而，假如您和您的伴侣共同支付了购房的全部费用，那么这套住宅就会由于你们共同投入的资金而被划作共同享有，应根据你们各自名下的投资比例进行公正直接的划分；

其次，婚后所购置的商品房。

如果这个住宅是你们两位在婚后以夫妻共享的房产资源所购买的，那么它就自动变为夫妻的共享房产，无论其所有权证书最后在哪位伴侣的名下，这都是你们共同享有的财富和权益，通常情况下，我们建议通过平均分割的方式进行处理；

接下来是父母为他们的子女购房。

在婚礼筹备阶段，如果父亲母亲在婚前将购置的房子登记在子女的名字下面，那这份贡献应该被默认看做是父母赠送给孩子们的个人礼物，因此，这笔积蓄将被视为是孩子的个人财富，归属于新婚夫妇中的某一位；

然而，在父母明确表达赠与两个孩子的情况下，这套住房就理应被视为是你们共同的财产，需要由你们平均分享。

一般的观点认为：

若父母仅将住房所有权簿登记在自己孩子一人名下，那就意味着他们只是在单独赠予他们的孩子，此时，这套住宅应被认定为孩子的婚前财产；

一旦父母将住房所有权簿登记在孩子以及他（她）将来的伴侣共同名下时，我们可以理解为这是对你们两个人的赠予；

再往下看，若是婚后有父母为他们的孩子购置的不动产，所有权凭证登记在出资人之子名下的，该不动产应该被视为是父母对于自己的孩子单独的赠予，这个时候，这套房子应该被誉为夫妻中某一人的个人财产。

相反地，若是由双方父母所有的资金购买的不动产，所有权凭证上只出现了一个孩子的名字，那这时，这份不动产就可以被视为双方按照各自父母的出资份额按比例共享，当然，如果双方有其他另行约定的话，那就要另外考虑了；

说到按揭商品房已经取得了完整所有权的这个情况。

如果在婚前，夫妻其中一方签订了房地产买卖合约，并且以自己的私人资本支付了首付款并向银行申请贷款，婚后，你们二人又联合起来用夫妻共同财产偿还贷款。

如果不动产的所有权凭证上最后只出现了首付款支付方的名字，法院可能会做出决定，将这块不动产归还给所有权凭证上登记的那位，同时，尚未偿还的贷款将会被视为是那位登记了所有权的人的个人债务。

至于你们婚后共同还款所支付的资金以及与之相关的财产增值部分，这属于你和你的伴侣之间共同的财产，由那位登记了所有权的人对另一位进行补偿；

最后是按照揭买入还没有完全取得所有权的商品房。

当你们决定离婚的时候，如果你们对于还没有获得所有权或者还没有完全获得所有权的这处商品房存在争议，法院不会针对房地产所有权作出裁决，只会裁断这处房产应该由谁来使用。

等到房产最终获得所有权之后，你们二人可以选用分别提起诉讼的形式来解决最根本的所有权归属问题。

在最后的所有权归属问题尚未得到解决之前，这款住房的增值部分依旧被视为是双方共同的财富；

最后的一种情况是，你们购入了房地产改革办公室发行的定量出售的住宅。

在这段婚姻关系持续期间，倘若你们二人利用夫妻共同财产投资购买的，是以某一方父母明面上参加过房地产改革的房子，而且所有权凭证上清晰地记录了这家房地产改革办公室的名字是在某一方父母的名下，如果在离婚纠纷中，另一方提出按照婚姻共同财产的原则去处理这栋房产，审判机关可能无法接受，因为这违反了法律原则。

而这个用于购买房子的投资，法院认为可以作为债权来处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。