购房者需明确购房合同中房屋的交房时间,开发商通常会利用“合理顺延”等权利延长交付时间。同时,购房合同中应注明“五证”“二书”,并明确说明房屋是否带装修及装修要求。

在购房合同中,购房者需要明确房屋的交房时间。由于资金不足可能会导致延期交房的情况时常发生,因此开发商通常会在预售合同中尽可能延长交房时间,并利用“合理顺延”等权利来延长交付时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

购房合同需要注意的几个

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,是保证购房者和开发商权益的重要法律依据。在签订购房合同时,购房者需要注意以下几个方面:

1. 开发商的资质和信誉:购房者应该仔细查看开发商的资质和信誉,可以通过查询开发商的历史记录、业绩和口碑等方面来了解。同时,购房者在购买房屋时应该注意开发商是否具备按时交房和维护房屋的能力。

2. 房屋的质量和产权:购房者应该了解房屋的质量和产权,查看房屋的产权证明,了解房屋是否符合国家相关标准。在购房合同中,应该明确房屋的面积、使用性质、层数、朝向、噪音、采光等基本情况。

3. 房价和付款方式:购房者应该了解房价和付款方式,确保自己能够在合理的范围内承担房屋的购买费用。在购房合同中,应该明确房价、付款方式和付款时间等细节。

4. 房屋交付和移交:购房者应该了解房屋的交付和移交时间,以及移交时应该注意的事项,确保房屋的顺利移交。

5. 争议解决方式:购房者应该了解争议解决方式,以便在购房过程中出现争议时能够及时解决。

6. 其他条款:购房者应该仔细阅读购房合同中的其他条款,包括违约责任、争议解决方式、房屋保险等,以便在购房过程中能够更好地保障自己的权益。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,购房者应该仔细阅读和理解合同中的相关条款,确保自己的权益得到充分保障。同时,开发商也应该认真审核购房合同,确保合同的真实性和合法性。

购房者需明确房屋的交房时间,以及“五证”“二书”不能少。购房合同中应明确房屋装修情况,以及关于质量的描述。同时,应关注开发商的资质和信誉,以及房屋的质量和产权。购房者在购房过程中应了解房价和付款方式,以及房屋交付和移交的时间和细节。此外,应了解争议解决方式和房屋保险等条款,确保自己的权益得到充分保障。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。