一、被抵押的房子拆迁了如何办?
1、及时告知抵押权人。抵押权属于担保物权,拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有,因此会影响抵押权的实现,所以拆迁前被征收人应该及时告知抵押权人拆迁是由。
2、及时与抵押权人就抵押房屋重新协议。由于房屋即将拆迁,被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商,双方可以约定征地拆迁补偿方式,如果采取货币补偿方式,那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人,如果征地拆迁款不足以偿还债务,那么剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在,抵押权依然可以请求债务人偿还;如果采用产权置换,那么重新签订抵押合同,并进行登记;或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保,重新签订抵押合同。
二、房屋设有抵押权在拆迁时可以选择货币补偿或产权置换吗
1、拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换,抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。
2、针对抵押房屋拆迁,补偿方式是货币补偿,那么抵押权人有两种选择,一是与抵押人协商一致,重新签订抵押协议;二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务,则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。
3、如果针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式,则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同,并到房屋登记部门办理抵押登记。
4、如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致,无法签订新的抵押协议,则房屋可能会被视为权属有争议的房屋,拆迁主体提出拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时,抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权,以避免抵押权不能实现,导致债权落空。
房子拆迁了要么会补偿对应的房子要么会补偿货币,不管是通过哪种方式来补偿的,那么只要房子被拆了,那么之前签订的抵押协议相当于就不存在了,所以遇到这种情况后要及时的与抵押权人联系,然后根据具体的实际情况来协商新的解决方式。
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房子被强拆该如何办?房子要被拆迁该如何办福建在线咨询 2022-08-31以法律角度来讲首先要看你的房子是不是属于违法建筑,如不是要看有没有房屋的产权证明,如有产权证明在无通知和处理完补偿问题的情况下遭遇属违法拆迁,可以到当地起诉要求赔偿,或向上级部门反映情况给予处理解决。
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房产证已经抵押给银行了, 现在房子被拆迁, 房子的抵押权还有效吗?宁夏在线咨询 2022-01-22抵押无效的。 房屋抵押,需要登记才有效的。没有登记的,抵押不成立。 依然属于你的拆迁安置补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专
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