房屋所有权转移怎么做账？-法师兄

房屋所有权转移怎么做账？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 19:13:36 247 人看过

一、房屋所有权转移怎么做账？

1、出售房屋时：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产——房屋

2、收到房屋转让费时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费：

借：固定资产清理

贷：银行存款

应交税费

4、对房屋损益进行结转

(1)净收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入

(2)净亏损

借：营业外支出

贷：固定资产清理

固定资产清理指因为磨损、遭受非常灾害和意外事故从而丧失生产能力，或是因为陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。

“固定资产清理”是资产类账户，主要用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。贷方登记收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入，借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;其贷方余额表示清理后的净收益，借方余额表示清理后的净损失，清理完毕后应将其贷方或借方余额转入“营业外收入”或“营业外支出”账户中。

二、所有权转移即货物交会的方式有哪些？

1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。

2.简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。

3.占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

4.指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。

5.拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证交与受让人以代替物的现实交付，如仓单、提单等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

遗赠
证明房屋所有权发生转移的材料

房屋所有权转移需要以下这些材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权

2023-03-03

129人看过
房产赠与
转移孩子房屋所有权的途径有哪些？

赠与房产给未成年孩子需要办理哪些手续呢？首先，父母需要前往公证处办理房产赠与公证。接着，他们需要携带公证书、身份证、户口簿、结婚证和房产证到房管局办理过户手续。根据《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。因此，赠与房产需要办理的手续包括公证、过户和相关的登记手续。可以将房产赠与给未成年孩子，具体操作如下：首先，父母需前往公证处办理房产赠与公证，接着携带公证书、身份证、户口簿、结婚证和房产证到房管局办理过户手续。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。【房屋过户】赠与孩子的房产需要注意哪些事项？赠与房产是家长为了给孩子一份珍贵的礼物，让孩子在成长过程中拥有自己的家庭。然而，赠与房产也存在一些需要注意的事项。首先，赠与的房产应当是赠与人合法所有的财产。赠与人在赠与财产时，应当

2023-08-27

67人看过
继承人
遗产继承人如何转移房屋所有权

继承过户程序需要提交被继承人死亡证明、办理房产证过户手续所需材料、户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系、继承人身份证件等。申请人需向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证原件及身份证复印件。继承过户程序：1.办理房产证过户手续，前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；2.所需提交的材料包括：被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续，需要该房屋的产权证明或其他证明；3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；申请人是继承人，需向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证原件及身份证复印件。过户流程及所需证件过户流程及所需证件是房屋转移过程中非常重要的环节。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户需要进行房屋买卖合同签

2023-11-12

229人看过
合同条款
转移房屋所需程序

1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表2、申请人身份证明材料，如果是代理人的，还需要授权委托书3、相关的不动产权属来源证明材料，以及登记原因证明文件、不动产权属证书4、不动产界址，空间界限，面积等材料买房子过户需要网签吗买房子过户需要网签。网签的具体流程如下：1．购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2．开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。3．开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二

2023-07-03

447人看过

不可抗力
房屋所有权未转移时，房屋买卖合同能否终止

1、房屋买卖合同不过户能否解除？如果房屋所有人与他人签订房屋买卖合同，然后要求解除合同或确认合同无效而不转移所有权，则违反了诚实信用原则，损害了交易安全，不应予以支持。本合同继续履行。解除合同应当有约定或者法律原因，一方或者双方可以解除合同，否则合同应当继续履行。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）约定的其他情形根据法律。

2023-05-08

373人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权转移登记知识详解

一、申请农村房屋所有权转移登记需要的材料(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)提交农村集体经济组织同意转移的证明材料;(七)农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;(八)其他必要材料。二、应当申请房屋所有权变更登记的情形发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

2023-05-05

242人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权转移是否需要搬家？

农村房屋确权不一定需要进行搬迁。如果农民持有房产证，房屋的所有权变更、转让、评估或抵押等重要法律依据已经确定，因此不需要搬迁。如果农民没有房产证，则需要进行搬迁。相关法律规定表明，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。农村房屋确权不一定需要进行搬迁,具体原因如下:1.如果农民持有房产证,那么房屋的所有权变更、转让、评估或抵押等重要法律依据已经确定,因此不需要搬迁。2.如果农民没有房产证,则需要进行搬迁。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。农村房屋搬迁的相关法律规定农村房屋搬迁的相关法律规定主要体现在《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《农村土地承包法》等法律法规中。这些法律法规对农村房屋搬迁的范围、程序、补偿标准等方面进行了详

2023-08-28

486人看过
结婚证
房屋交付但未过户所有权是否转移

不转移，房屋未进行过户登记的，不转移所有权。一、婚前过户和婚后过户区别房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续;(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。婚后过户的情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和

2023-03-11

294人看过

商标
商标权转移怎么做

商标权转移的办法：1、首先，由转移双方依法就商标转让达成转让协议；2、然后，转移双方共同前往商标局，就商标权转移提出申请；3、最后，商标局进行审查后，对符合要求的，核准转让。一、个人商标是否能出售？个人商标是可以出售的。《中华人民共和国商标法》第四十二条规定，转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。二、民法典中债务转让协议怎么认定债务转移又称为债务承担，是指合同的债权人、债务人与第三人之间达成协议将合同债务转移给第三人承担。根据相关法律规定，债务人将合同的义务全部或部份转移给第三方，应当经债权人同意。因此债务转移必须三方就债务转移达成了—致的意思表示。债务承担必须以合同的方式进行，依其签订合同的方式有以下几种：(1)债务人与第三人(承担人)达成债务转让协议，经债权人的同意：(2)承担人与债权人

2023-06-27

172人看过
房屋出租
租赁房屋怎么做账

一、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。二、租赁房屋怎么做账预付房租时，借：预付账款贷：银行存款每月分摊租金时，如租入房屋用于办公，则房租记入管理费用，如租入房屋用于厂房，则房租计入制造费用借：管理费用制造费用贷：预付账款三、一般租房需要办理哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况

2023-05-09

409人看过
机动车
所有权转移的法律规定有哪些,车辆所有权转移怎么办

一、所有权转移的法律规定有哪些1、不动产登记取得所有权根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。只有依法属于国家所有的自然资源，可以不用登记。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产所有权转转移自记载于不动产登记簿时发生效力。2、动产交付取得所有权根据《民法典》第二百二十四条的规定，动产所有权的设立和转让自交付是发生效力。二、车辆所有权转移怎么办1、作为动产，车辆所有权转移的唯一条件就是车辆交付，根据法律规定车辆的交付是指汽车与汽车的钥匙都交付成功后即发生所有权转移的效力。2、此外，车辆所有权转移后，为了避免特殊情况的发生，受让人可以前往车管所或相关部门进行所有权转移登记，这样可以起到对抗第三人的作用。3、车辆所有权转移的程序(1)提出申请：现车主向车辆管理所提出机动车产权转移申请，填写《机动车转移登记申请表》。(2)校验车辆：现车

2023-06-19

328人看过
离婚手续
房屋所有权转移：解决离婚后的房产问题

离婚有两种方式。不同的离婚方式会导致不同的房屋转移和不同的材料。如果是双方协议离婚的可以到民政部门办理离婚手续。如果是诉讼离婚的法院会作出离婚调解或离婚判决。房产过户需要准备法院判决书、判决书中明确房屋权属的、身份证及复印件、房产证等到公证处办理房产分析公证来办理。配偶去世继承的房子如何过户配偶死亡房屋过户需要以下手续：1、到公证处办理遗产继承公证；2、带齐遗产产权所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到相关部门办理遗产过户手续。我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；

2023-07-01

404人看过

房产证
房产证丢失是否会影响房屋所有权转移？

房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。只有房产证没有土地证可以买卖吗1、只有房产证没有土地证不可以买卖。2、土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的房产无法登

2023-07-05

345人看过
非婚生子女
房屋所有权的转移：产权变动的注意事项

房屋所有人去世后，产权变更的时候，有老人遗嘱的，直接拿遗嘱到房地产管理部门办理改名手续。没有遗嘱但所有合法继承人（老人所有孩子，死亡的那就死亡者的后代，绝后的提供相关证明）都同意转名的，那就需要到公证处办理公证，必须所有人到齐签字。然后拿公证书代替遗嘱去房地产管理部门办理转名手续。要是有老人合法继承人有异议，那就得法院判决，然后根据法院判决书去办理转名手续。拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利？私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其权利具体表现在：1、占有：是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。2、使用：指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。3、收益：指房屋所有人收取房屋产生的某种经

2023-07-15

261人看过