房屋被开发商强拆应该如何办-法师兄

房屋被开发商强拆应该如何办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:31:15 116 人看过

如果房屋被开发商强拆，居民可以向当地人民法院提起诉讼维权，如果开放商采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式进行强拆的可以报警处理，警方会根据情况处理，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

律师补充：

房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

【法律法规】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

业主
房屋被开发商查封，业主如何应对？

开发商房屋查封业主应当分两种情况进行处理：1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。开发商房屋查封又出售的责任开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔

2023-07-10

463人看过
产品
被抢注商标开发产品应该如何办

被抢注商标开发产品，应在公告期内提起异议申请。如果对方商标已获得核准注册，则可以对其提起无效宣告请求。一、如何申请商标注册流程申请商标注册流程：1、注册准备；2、填写商标注册申请书的具体要求；3、申请注册；4、商标审查；5、驳回和驳回复审；6、初审公告。商标的审定是指商标注册申请经审查后，对符合有关规定的，允许其注册的决定；7、注册公告，对初步审定的商标，自公告之日起三个月内，无异议或经裁定异议不成立的，始予核准注册，发给商标注册证，并予以公告；8、领取商标注册证。二、注册商标公告后异议期为几个月对于商标异议时间一般是三个月。商标异议是指公众对某一经过初步审定并公告的商标，在法定期限内，向商标局提出该商标不予注册的反对意见，即要求商标局在规定的3个月异议期满后不要核准该商标注册。如果商标被提出异议，那么申请人应该在商标公告期结束后的12个月内提出商标异议申请，如果有特殊情况的可以延长6个月

2023-02-12

307人看过
期房
怎么办？房子被开发商强制拆了

房屋被开发商强拆，居民可以向当地人民法院提起诉讼维权的。一、拆迁补偿的对方违法可以要求国家赔偿吗？能。没有法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆，是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为，通过前期的政府信息公开、查处申请以及启动复议或诉讼程序依法维权，一旦房屋被强拆和偷拆，完全有权运用《国家赔偿法》赋予的权力，追究有关责任人的法律责任。二、没有拆迁协议可以维权吗没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议，房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。三、有预售商品房并向开发商申请延期交房的，怎样维权购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉

2023-04-12

259人看过
笔录
开发商拆除的房屋如何维权

1、房屋被开发商强拆时如何维权？房屋被开发商强拆时的一般维权方式如下：1。面对非法侵权威胁，正式向当地公安机关提出书面保护请求，并保留送达回执。2。如有侵权行为，立即报警求助。3。被侵权后，要立案侦查，追究侵权人的刑事责任。在适当的时候，应当向法院提起行政复议或者行政不作为的行政诉讼。公安机关行政不作为承担法律责任的主要法律依据是：行政诉讼法第十一条第一款第五项规定：“行政机关拒绝履行或者不答复行政机关不作为的申请公民、法人和其他组织对具体行政行为可以提起诉讼，人民法院应当受理。行政诉讼法第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或者行政机关工作人员的具体行政行为侵害，造成损害的，有权要求赔偿补偿。”。《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由、合法财产和公共财产”。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行

2023-05-31

195人看过

法律综合知识
开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议如何办

1、订立协议的主体，也就是你和开发商；2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；3、补偿安置方式；4、货币补偿金额；5、搬迁期限；6、违约责任；7、争议的处理；8、需要约定的其他事项。因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约责任那一栏。而且，你们的合同上还说了发生合同纠纷之后，你们要走仲裁程序的，那么你在接下来维权的时候，可能就需要先选择去申请仲裁。要是说你们合同中都没说到违反协议的约定，以及发生争议之后的处理方式的话，那么你就可以按照下面的方式解决：1、第一个就是你先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。2、如果你们之间协商不下来的，那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商

2024-01-31

377人看过
法律综合知识
政府强制拆迁房屋应该如何应对

一、政府强制拆迁房屋应该如何应对政府强制拆迁房屋应对方法是：可以报警，也可以通过拍照等方式保留证据，到人民法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》第二条第一款公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。二、强制拆迁纠纷的诉讼时效强制拆迁纠纷的诉讼时效是6个月的时间。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件

2023-12-18

66人看过
代理权
拆迁户应该如何与开发商谈判

首先，你需要认清自我。自己的房子有证吗？合法吗？如果没有，是祖屋吗？在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己，是不是合法拥有。这就好像做买卖，他来买咱们东西，但是咱得知道这个东西是不是咱得，咱能不能卖。其次，你更要了解对手。在开发商取得该项目用地之前，需要办理一大堆手续，总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益，规定了公示公告的办法，不是他办了这些手续我们都不知道，只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法性等信息后，你才有足够的谈判筹码。再次，你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败出场，或者双赢结束。我们都希望是后者，但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子；咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方：他想少花钱，你想多要价，你怎

2023-07-04

335人看过
法律综合知识
购买者应该如何应对开发商抵押房屋风险

一、购买者应该如何应对开发商抵押房屋风险购买者应该应对开发商抵押房屋风险的方式如下：1．在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2．购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3．实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。二、购房者购买被开发商抵押的房屋构成诈骗吗1．抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房

2023-12-08

395人看过

强制执行
房屋被强拆后应该做什么

如果被征收人对房屋拆迁有异议，在法定期限内应申请行政复议或提起行政诉讼，否则被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。若不搬迁，则有关机关可申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。一、拆迁过程中纠纷避免方法1.坚持动拆迁政策的公开化，提高工作的透明度。在房屋拆迁中，动迁方必须做到办事制度公开，政策公开，程序公开，安置房源公开和动迁纪律公开。这样，就可以防止因操作不规范、政策不透明而引发的各类纠纷。同时也可以提高居民对拆迁政策的认识，遏制拆迁工作中个别人漫天要价，坚持不合理要求的现象。2.要加强对动迁人员的管理，

2023-02-24

499人看过
强制执行
房屋被强拆怎么办，合法房屋遭强拆如何维权

一、房屋被强拆怎么办？房子被强拆这肯定是可以通过法律途径来解决的，您可以咨询律师。第一，房屋强拆肯定涉及到政府的具体行政行为问题，你可以向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼。第二，强拆属于行政强制执行，现在必须由人民法院执行，现实中一般都是拆迁公司来干的，可以去起诉要求赔偿的。二、合法房屋遭强拆如何维权？法律明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。房屋遭强拆可向当地政府和人民法院进行控告起诉，造成损失的，依法承担赔偿责任，并对有关责任人追究法律责任。具体规定如下：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有

2023-02-21

307人看过
法律综合知识
购买房屋后发现被开发商抵押，该如何处理

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-08-11

286人看过
法律综合知识
房子被强拆百姓该如何应对

一、房子被强拆百姓该如何应对房子被强拆该通过向人民法院提交起诉状的方式起诉。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、房屋被强拆如何举证对房屋强拆不服提起行政诉讼的，由被告人承担举证的责任。被告人可以提供书证、物证等的证据证明强拆是合法的。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十三条证据包括：（一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。第三十四条被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规

2023-10-07

415人看过

法律综合知识
被违法强拆导致房屋问题应该如何处置

一、被违法强拆导致房屋问题应该如何处置面对违法强拆要按照如下方式维权：1．及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查；2．摄影摄像，固定现场证据；3．及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条【有关行政机关工作人员和被告的处理】人民法院在审理行政案件中，认为行政机关的主管人员、直接责任人员违法违纪的，应当将有关材料移送监察机关、该行政机关或者其上一级行政机关；认为有犯罪行为的，应当将有关材料移送公安、检察机关。人民法院对被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以将被告拒不到庭或者中途退庭的情况予以公告，并可以向监察机关或者被告的上一级行政机关提出依法给予其主要负责人或者直接责任人员处分的司法建议。二、合法强制拆迁的情形下列情况下可以进行强制拆迁：1．已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房的；2．被征收人未按征收补偿协议期限履行交房

2023-10-27

149人看过
法律综合知识
若老家房屋遭受强拆应该如何应对？

一、若老家房屋遭受强拆应该如何应对？农村老房子被别人拆了属于违法侵犯私人合法财产，可以协商处理，协商不成可以起诉对方赔偿，也可以报警。拆除房屋需要提前和本产权者沟通。1．在面临非法侵害的威胁时，应当向当地公安机关提出正式的书面保护请求，并保留送达的回执。2．在遭受到侵害时，应当立即报警进行求助。3．在被侵害后，应当要求进行立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4．在适当时机，向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。非法强拆，指的是没有强制执行的法律批准文件就进行的强制拆除行为。如：在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定就直接进行房屋拆除的，就属于典型的非法强拆；或者在违法建筑的拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接进行拆除的，也属于非法强拆。二、确认老家房屋强拆行为违法的起诉期限是多久？依据我国相关法律的规定，房屋被强拆的，提起诉讼的期限是从强拆行为发生之日起6个月内提出，但最多不超

2023-12-16

465人看过