山东购房子退定金条件是什么-法师兄

山东购房子退定金条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 00:14:58 230 人看过

依据具体情况，若符合以下任一条件，皆可提出申请要求退还所涉款项：首先，假设在买卖双方严格遵循预约约定进行交易的基础上，订金应自动转化为相应的交易价款，或获得全额退款；其次，倘若出现特殊状况致使无法签订正式购房合同，或者在买卖双方就购房协议以及相对应的补充协议各条款间尚未达成一致，以至未能实现最终签约的情形下，无论是哪一方都不需承担任何责任，在此情况下，订金有权获得全额返还；最后，当房地产开发商因自身原因单方面宣布无法履行购房承诺时，已预先支付的订金可向其申请退还，且有可能获得双倍金额的返还赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确指出，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应依照相关法律法规关于定金的规定进行处理；若因非双方当事人过错导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金悉数返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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