拆迁补偿协议,签订时要注意什么问题?
来源:互联网 时间: 2023-04-22 18:50:52 389 人看过

1.拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

2.签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。

(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

3.拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

(1)订立协议的主体。

(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

(3)补偿安置方式。

(4)货币补偿金额。

(5)搬迁期限。

(6)违约责任。

(7)争议的处理。

(8)需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

如当地对协议有备案要求的,受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月08日 19:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 模拟拆迁,签订补偿协议
    模拟拆迁时,签订协议后是否解决补偿问题?模拟拆迁时签订的补偿协议不是正式的拆迁补偿协议,因此签订模拟拆迁协议不是补偿结算,但拆迁方案通过后,以拆迁人与被拆迁人签订的协议为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定,讨论补偿方式、补偿金额和支付期限,用于产权交换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后,一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案,在房屋征收范围内,依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被
    2023-05-31
    117人看过
  • 房屋拆迁协议如何签订,应注意哪些法律问题
    如何审查拆迁补偿协议,如何签订补偿协议也至关重要。那么,让我们来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议时需要注意什么,有哪些技巧?3。约定违约责任一般来说,拆迁人约定的赔偿条件,特别是合同条款中执行的赔偿条件,基本可以实现,但一切以防万一,我们是同时签订合同的,对于可能出现的“万一”,也应事先做好准备,即明确规定违约责任。从另一个角度讲,也是从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空,拆迁补偿金应在房屋移交后支付。有些项目甚至要求先将房屋腾空,然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业,支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序存在很大的隐患。有一次,一位企业客户来咨询律师,情况就是这样。所有补偿条件都由企业和政府协商,企业也签订了拆迁补偿协议。然而,政府以补偿协议需要上级批准,但项目迫不及待为由,要求企业先拆除设备和厂房,并保证拆迁补偿款和合同经上级批准后一并交给企业
    2023-05-08
    437人看过
  • 解除劳动协议签订时注意的问题是什么
    解除劳动协议签订时注意的问题:1、尽量填写辞职申请书;2、解除合同的时间要注明;3、解除合同有经济赔偿;4、解除合同协议书必须签。一、解除房屋买卖合同通知书怎么写解除合同的通知首先应将双方之间所签订的房屋买卖合同的一些约定条款描述清楚,然后说明解除合同的原因,是基于对方的违约行为,还是合同中约定的可以解除合同的条款。并说明解除合同之后双方的权利义务,即可以明确对方是返还相应的房款还是应承担相应的违约责任等,这个问题是双方解除合同所要解决的问题,双方都应多加注意。二、签订涉外出租合同要关注哪些细节问题签订涉外出租合同要注意以下几个方面:1、合同条款的要求:合同条款要具体,阐述要清晰,避免歧义。2、租金支付方式的约定:对于租金的支付的方式,尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款,银行在转账时,无论金额大小都将扣除一定金额的手续费,这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。3、租赁保证金的约定。
    2023-03-24
    200人看过
  • 签订征地拆迁补偿协议的注意事项有什么,需要带什么证件
    一、签订征地拆迁补偿协议的注意事项有什么签订征地拆迁补偿协议的注意事项包括:1.审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2.约定违约责任3.明确约定合同履行的程序4.审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款二、签订征地拆迁补偿协议需要带什么证件签订征地拆迁补偿协议需要带的证件包括:1.申请人身份证件(法人要提交营业执照、法定代表人资格证明)。2.代理人代为申请的,代理人提交授权委托书或有代理权资格的证明、身份证。3.房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证。4.被拆迁房屋的产权或使用权证件。5.房屋拆迁补偿、安置协议文本。6.公证员认为应当提供的其他材料。三、签订征地补偿协议的内容有哪些签订征地补偿协议的内容包括:1.市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布
    2023-03-31
    312人看过
  • 拆迁户一般和谁签订拆迁补偿协议?
    一、拆迁户一般和谁签订拆迁补偿协议订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋,所以当拆迁对象为私有房屋时,拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议,而当拆迁对象为公有房屋时,拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。当房屋拆迁的对象为租赁房屋时,所涉人员范围较复杂,拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。2、房屋征收部门的主体可以是谁。据我国现行法律规定,房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。二、房屋拆迁补偿协议的主要内容有哪些(1)、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)、安置用房面积、标准和地点;(3)、产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
    2023-06-15
    278人看过
  • 拆迁补偿律师:购房时注意哪些问题
    个人在购房中,大体上分三个阶段。第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收两书,接受物业,申领产权证。具体讲,涉及到一些法律问题。第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广
    2023-06-08
    381人看过
  • 签订补偿协议的合法主体是谁,拆迁协议的注意事项
    一、签订补偿协议的合法主体是谁据我国现行法律规定,房屋征收部门是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、拆迁协议的注意事项1、必须公证这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。2、期限作用拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人
    2023-04-19
    224人看过
  • 企业和员工签订书面培训协议时要注意什么问题?
    培训对于企业和员工都是很有利的事情,但是受训员工在培训后就另谋髙就的现象比比皆是,使得企业的培训投人全部付诸东流,对此,企业应做好防患未然的工作,尤其是要与员工签订书面培训协议,对培训费用、服务期和违约责任等作出明确规定,以最大程度保护企业的利益,降低争讼成本。1、确定受训人员对何种类型的员工提供出资培训,需要企业综合考虑各方面的情况作出决定。我们建议,试用期的员工应当尽量排除在外,以避免其违反服务期约定,企业却索赔无门的尴尬。2、明确培训费用培训协议中应明确约定培训费用的数额和所包括的项目,如果培训前无法确定的,应明确费用的支付依据和支付标准,并规定由劳动者先行垫付,培训结束后凭有效票据报销。3、约定合理的服务期哏企业在订立培训协议时,切忌约定过长的服务期,否则,过长的部分将会因显失公平,被认定为无效或可撤销,对劳动者丧失约束力。比如,有企业提供一个3个月的出资培训,却为员工约定10年的
    2023-06-10
    52人看过
  • 城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议?
    (一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门
    2023-06-28
    258人看过
  • 拆迁安置补偿协议签订指南
    签订拆迁安置补偿协议从拆迁补偿的方式和签订拆迁补偿安置协议的主体两个部分入手。拆迁补偿有两种方式,包括货币补偿和产权房屋调换。产权房屋是在以房屋的实际面积为基础进行补差价获进行就地安置。签订拆迁补偿安置协议包含拆迁执行政府规定的货币补偿、租金标准、依法代管的房屋以及代理的经租房屋。如何签订征地补偿协议书土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议,具体程序为:1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县
    2023-07-01
    288人看过
  • 居委会应该签订什么拆迁补偿协议?
    一、应当由村民会议讨论决定;二、村民会议可以授权村民代表会议讨论决定相关事项。三、《村委会组织法》第24条:涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理,征地补偿费的使用、分配方案;村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。签订房屋拆迁补偿协议需要注意什么?我国法律规定,签订房屋拆迁补偿协议需要注意以下几点:如果没有讨论赔偿问题,请不要轻易签字。否则只有在签订协议后,如果赔偿不合适,就很难维权;审查合同主体是否具有法定资格,即了解与谁签订了拆迁补偿协议,单位是否有权与签订协议,是否有能力履行协议。如果签订的标的物不合格、不合法,很可能以后协议无法履行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房
    2023-07-22
    133人看过
  • 安置补偿拆迁协议签订流程是什么
    1.县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2.县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。3.县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。4.征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或
    2023-04-02
    220人看过
  • 商铺拆迁,拆迁补偿协议应该跟谁签订
    商铺拆迁,拆迁补偿协议应该和出租方签订。作为承租商户经营商铺,如果您想要取得合理补偿,至少要满足这几个条件。一、合同期内,即承租期内有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者会在合同即将到期时,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。同时签订合同时,如果有条款约定,拆迁补偿与商户无关,那么商户也无法取得补偿。二、拥有合法营业执照当然是在有效期内的营业执照,并且登记地址和经营地址一致。三、房屋是合法建筑违建是很难争取合理补偿的。四、有纳税记录如果偷税漏税,也会影响商铺补偿。商铺拆迁补偿补偿规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
    2023-06-20
    298人看过
  • 15个村居签订拆迁补偿协议
    香店河综治拆迁清障有序进行补偿款项已拨付到位本报讯(记者裴颖)作为我市集中治理改造的五条河流之一,当前,香店河综合治理拆迁清障工作正在有序进行。记者昨日走访得知,截至目前,沿线18个村居已有15个签订了临时设施及地面附着物补偿协议,香店河拆迁改造工作如期推进。七里一村养殖区临时设施共240余间,建筑面积约7000平方米,是香店河沿线临时设施建筑拆迁工作的重要组成部分。昨天上午,记者来到七里一村拆迁现场看到,养殖户房屋内的物品已搬走,门窗正在加紧装卸,拆迁工作已基本完成,据香店河综合治理建设指挥部的工作人员介绍,目前,已有15个村居签订了临时设施及地面附着物补偿协议,补偿款项已拨付到位。剩下3个村居正在进行拆迁补偿复核,近期便可签订补偿协议。已签协议的村居中,七里新村、七里二村、七里三村、相家湖村、大莲村拆迁清理工作已全部完成。据悉,香店河南起海曲路,北至山海路,全长8.4千米,沿线涉及日照
    2023-06-08
    391人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 为什么拆迁协议难签?签订的是哪种拆迁补偿协议?应该注意哪些问题
      吉林省在线咨询 2022-04-15
      拆迁协议签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,房屋拆迁赔偿协议要怎么签?1.对当前形势要有清醒的认识 任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准,是取的了当地政府的许可,特别是现在提倡优化政务环境的大前提下,政府对开发商提务的服务比较全面,比较到位。在这种情况下,没有物殊的关系,没有特殊的背景,没有特殊的能力,不要对项目本身提出任何的质问,从法律角度讲,项目的开发是不会存在任何问
    • 拆迁合同签订时要注意什么问题, 如何签订有效的拆迁补偿安置房合同
      山西在线咨询 2022-04-26
      拆迁合同签订时要注意:第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见,后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此,现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。 第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者
    • 签拆迁补偿协议注意事项是什么,签拆迁补偿协议有哪些注意事项
      山西在线咨询 2022-10-12
      在拆迁过程中,我们知道都是需要拆迁方与被拆迁方之间签订房屋拆迁补偿协议的。但在实践中,由于大部分被拆迁人不懂法的原因,往往不会真正了解拆迁协议的相关知识。那么签拆迁补偿协议注意事项是什么,签拆迁补偿协议有哪些注意事项?
    • 拆迁是重要事情,签订补偿协议必须注意什么?
      广东在线咨询 2023-10-14
      在签订拆迁补偿协议时必须注意: 1、补偿是否合理, 2、协议是与谁签订。 3、补偿协议是否科学,重要条款是否缺失。 4、协议内容是否与协商的一致。
    • 房屋拆迁协议签订中有哪些重大问题需要注意
      江苏在线咨询 2023-06-12
      房屋拆迁时要注意以下问题: 1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。 2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,因为不同年份的补偿多少不同。 4.签订合同时,