承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序：

(1)接受中标通知书。

(2)组成包括项目经理的谈判小组。

(3)草拟合同专用条件。

(4)谈判。

(5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。

(6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。

一、办理施工许可证要具备哪些条件

办理施工许可证要具备以下条件：

1、已经办理该建筑工程用地批准手续；

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

4、已经确定建筑施工企业；

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料等。

办理施工许可证需要的资料如下：

1、按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；

2、建设工程规划许可证正本、附件的复印件；

3、用地批准手续复印件；

4、施工图设计文件审查通知书原件；

5、招投标管理部门出具的施工合同备案表；

6、招投标管理部门出具的监理合同备案表；

7、建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建筑物资料移交单；

8、项目建设资金落实证明原件；

9、人防部门出具的人防施工图备案回执；

10、法人委托书；

11、分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》。

二、承包人可以索赔的赔偿项目有哪些

在施工合同履行过程中发生下列情形之一，承包人可以索赔：1、发包人没有按合同约定的时间和要求向承包人提供施工场地、创造施工条件。如果发包人不能在合同约定的时间内给承包人创造上述条件，必然导致合同工期延误并给承包人造成损失。2、工程设计变更。在施工合同履行过程中，发生工程设计变更往往会影响承包人的局部甚至整个施工计划的安排，造成承包人重复采购、人力及施工机械重新调整、等待修改设计图纸、对已完工程进行拆除，这必然造成施工成本比原计划增加，工期比原计划延长。3、发包人未按合同约定，向承包人支付工程预付款或进度款。

三、付款方式质保期满后支付违法吗

1、您询问的是建设工程施工合同。

2、法律限定建设工程施工合同应该签订书面合同，如果你们无签订的做法隶属违法做法。但你事实上上履行了工程义务，所以你们事实上上成立了建设工程施工合同。

3、现在你们完工了，合同质保期都过了，另一方不按照商定支付你工程款的做法，隶属违约做法。

4、根据法律，发包人未按照商定支付价款的，承包人能够催告发包人在合法时限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人能够与发包人协议将该工程折价，也能够申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

5、所以你们能够通过邮件等方式催告另一方在合法期间支付工程款，如果另一方不支付，你们能够约发包人商量将该工程折价，或者请求人民法院将该工程拍卖从而支付工程款。

6、如果另一方不到庭，法院能够缺席裁判。另一方不执行裁判书的，你们能够申请强制执行。