租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

一、房屋租赁押金法律规定

房东为了避免租客不按时缴纳租金、损坏房子墙面及家具等情况，都会要求租客缴一部分的押金。租房押金怎么收，是没有具体法律明文规定的，是通过双方协商解决。一般包括双方的名称、身份信息、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法条款。租房是双方通过签订房屋租赁合同，有了租房合同，就会减少一些不必要的麻烦。

二、房屋租赁方案怎么写

房屋租赁方案应写明以下内容：

1、写明出租房和承租方的详细个人身份信息，如姓名、身份证号等；

2、写明房屋的基本信息：房屋面积大小、房屋地址等；

3、写明出租金额、支付方式、租赁时间等；

4、规定违约责任，并双方签名，写上日期。

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。

（一）房屋租赁协议中押金的性质： 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

（二）房屋租赁协议中押金的效力： 对承租人的效力。 押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。 对出租人的效力。 押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

（三）房屋租赁协议中押金的担保范围： 押金担保的债权包括： 迟延交付租金及其利息； 迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金； 承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。