业主验房需先交物业费入住后发现存质量问题诉开发商违约一审被驳-法师兄

业主验房需先交物业费入住后发现存质量问题诉开发商违约一审被驳

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:10:14 410 人看过

业主起诉开发商，认为“先交物业费再让验房”于法无据，并称由于房屋质量“奇差”，数月没通燃气，修房还花费数千元。日前，西青区法院经审理认为，开发商并未违约，业主索赔物业费、维修费及燃气逾期违约金等请求不予支持。

刘先生与开发商签订商品房买卖合同及补充合同后，于2009年10月办理房屋交接手续，交付物业费1800元后验房入住。后发现淋浴间漏水，墙体多处开裂，多处门窗凹凸不平有划伤痕迹。为此，他自行在墙上张贴壁纸，并更换新门窗。更让刘先生“上火”的是，家里一直没通燃气，为此不得不购买了电磁炉。

2010年10月，刘先生将开发商告上法庭。他认为，开发商所提供的买卖合同系开发商预先拟定的格式条款，订立时未与自己协商，“收房前必须先交付一年物业费”更是于法无据。因此，自己是在未确认交付的商品房能否入住的情况下交付了因入住所产生的费用，被剥夺了验房权利和相应法律权利。故起诉要求：开发商返还物业费1800元；支付逾期通燃气的违约金4000元和购买电磁炉等灶具费用300元；承担维修房屋费用8000元。

庭审中，开发商辩称，售楼处有合同范本展示区，客户可以随意翻阅，不存在显失公平的情况；至于通煤气，是严格按照煤气公司的规定执行，没有违约。

法院认为，合同中约定“煤气（气源种类）按国家规定执行”，双方并未约定通气时间。因此，被告不存在违约行为。原告购买电磁炉等生活用具是正常生活用品，应自行支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

退房
退房政策：入住后发现质量问题可否退房？

理论上是可以的，但是实际情况下一般不可以，除非严重到达到合同目的不能实现的情况。需要专业检测机构给出依据。要是在购买商品房后发现存在质量问题的话，此时需要区分清楚究竟是否是房屋主体结构有质量问题，若真的是主体结构出现了问题，并且严重影响到了正常的居住使用，那此时购房者可以要求开发商退房，并赔偿自己由此遭受的损失。如果在验收后发现的质量问题，如何处理1、迅速的毫不迟延的向对方发出质量异议的通知，并提供相应的证明。向对方提供的只需是质量瑕疵存在的证据。同时您要注意保留：对该瑕疵是表面检查不易发现的这一特征的证明、对已发出通知的证明。尽可能的采取可证明的通知方式，如快递、电报、电话（可查、可录）。毫不迟延的催促对方采取补救措施，并尽快解决质量问题，提出明确要求。2、退换、修理可以完成合同需要的，可以通知对方限时退换、修理。费用由对方承担。3、减少价款与上同。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：

2023-07-05

388人看过
业主
违约不赔业主上诉开发商延期交房给理由先

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万邦企业集团有限公司（以下简称万邦公司）签订《上海市商品房预售合同》（以下简称《合同》），购买万邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》；2、万邦公司对该房屋设定的抵押已注销；3、万邦公司已按规定缴纳了物业维修基金；4

2023-06-05

218人看过
违约金
违约金冲抵物业费房屋质量问题拒付物业费

■违约金可以冲抵物业费？市民孙先生：我在2009年年初购买了一套商品房，合同约定当年11月交房，但直到今年1月份，开发商才交房。我索要违约金时，开发商称违约金可以冲抵对应期限的物业费，请问，这合理吗？清泰律师事务所于钦杰律师：开发商如此做法不合理。逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务，开发商无权主张二者互相抵消。所以，孙先生有权拒绝开发商的折抵说法。■房屋有质量问题能否拒交物业费市民吴女士：前几天，开发商通知交房，但是在收房时我发现房屋有质量问题，所以我决定先不交物业费，但是物业公司说我这是违约行为。请问，我能够拒交物业费吗？山东元鼎律师事务所单正国律师：吴女士不能因房屋质量而拒绝缴纳物业费，因为吴女士和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是吴女士跟开发商之间的合同问题，吴

2023-06-10

386人看过
退房
开发商违约，业主退房需支付费用吗？

业主：请问因开发商违约，我提出要退房，我要支付什么费用呢?是这样的，我买的是预售房，合同上规划平图里小孩房是飘窗，但现在却是平窗，合同上写明预售后出卖人不得擅自变更规划、设计，确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止合同。经过多次与开发商协商均未能达成协议，所以我想终止合同，但不知还需要支付哪些费用。不知如果现在退房，是否有些手续费要我付?第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-06-10

196人看过

退房
入住后发现质量问题，如何办理退房手续？

入住后发现有质量问题可以退房，可以要求支付一定的违约金。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。买期房可以退房吗？一般不能。1．但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。比如）商品房买卖合同内容异于认购书内容、开发商未取得相应的批准、证件等；2．在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-07-04

278人看过
违约金
先签协议再验房开发商被判违约

中国法院网讯业主从开发商手里买了房，收房时到底是先验房还是还签协议、交费？近日，北京市第二中级人民法院对谢先生因此事诉开发商商品房预售合同纠纷案作出终审判决，维持原判，判决房地产开发公司以购房款日万分之五的标准向谢先生支付违约金。谢先生购买房产开发公司开发的厨房和卫生间为精装修房屋一套，并交纳了全部购房款120.4万余元。在合同约定的时间，谢先生去办理入住手续，但该开发商提出如不签订《结算变更协议》、《交接入住确认表》和《物业管理合同》并交纳物业管理费，就不能办理验房和房屋交付手续；而谢先生坚持要先验房后签字。为此，房屋未能交付。后谢先生将开发商起诉到法院，要求开发商支付延期交房违约金。而开发商认为房屋经竣工验收已经具备交付条件，但交付房屋是附条件的，要先签字交费才能拿到钥匙、办理验房入住，谢先生至今未收房，系其个人违约所致。一审法院经审理认为，房产开发公司虽在合同约定的期限内通知谢先生办

2023-06-10

289人看过
笔录
房主转移后物业费问题被诉

原房主欠物业费新房主被起诉应当积极应诉：1、在收到起诉书的十五日内向法院提交答辩状，并按原告人数提交相应的副本；2、提交被告主体资格证明，有委托律师的应当出具授权委托书，搜集证据，编写证据目录并装订；3、准时出庭，如实阐述案情。拖欠物业费多少会被起诉事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效3年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业要是去起诉了的话，一般是会走下面几个步骤的：（一）提起诉讼就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定，法院决定受理诉讼以后，会将诉状副本送达给每一个被告，并限期被告提出答辩状。（二）准备答辩实际中，被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩，就表示接受了法院的管辖权，

2023-07-05

317人看过
住房贷款
开发商先交钱后验房是否违法

按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。一、物业管理合同能约束业主吗尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。二、买房后发现有高压线能退房吗不能。买房后发现有高压线一般情况下是不能够退房的，如果高压线在正常的范围之内，从理论上来讲，并不影响业主的居住，虽然部分城市已经出台相关规定，要求在商品房销售过程当中，需要将不利的因素展现给购房者，但并不是强制性的规定，可

2023-03-30

486人看过

业主
开发商违约不赔业主上诉

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万*邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万*邦企业集团有限公司(以下简称万*邦公司)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《合同》)，购买万*邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万*邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》;2、万*邦公司对该房屋设定的抵押已注销;3、万*邦公司已按规定缴纳了物

2023-06-10

429人看过
业主
株州：房屋质量问题引发物业费纠纷

玫瑰名城第一期的6户业主这几天不得闲，前天一大早，玫瑰名城的6户业主就收到荷塘区法院送来的传票。原来，他们都已被济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司一纸诉状告上了法庭。管理小区的外海物业负责人称，起诉的原因与欠缴物业管理费有关。“部分一期业主多年欠缴物业管理等费用，导致物业公司不能正常运作。起诉他们，我们也是迫于无奈。”对此，几名业主却感觉非常委屈。据他们称，上述物业费问题是入住小区一年后发生的。“不少房子都存在质量问题，很多房间墙壁都开裂了。物业公司应当协助业主与开发商进行协商，但他们没有尽到相应责任，问题一直没得协商到位，由此才引发了很多与物业公司相关的纠纷。”“我们也不是不配合物管公司，可物业管理公司经常更换经理，同样的问题说上好几次，却就是得不到解决。”一名业主告诉记者。对于业主们的辩解，外海物业相关负责人表示不认同。“我们已经尽到了相应的职责。”当天，记者走访了上述被起诉的业主

2023-06-10

91人看过
退房
如果您入住后发现质量问题，可以要求退房吗？

房屋入住后发现了一系列质量问题，如没有隔音、房屋内持续异味、墙皮脱落、房屋漏水、墙体开裂等，在这种情况下，业主能要求退房吗？（1）根据住宅质量保证书，业主可在保修期内，按照与开发商约定的保修范围和责任，要求开发商承担维修义务和损害赔偿责任。对于房屋的永久性质量缺陷，开发商承担的维修期不受保修期的限制。（二）业主认为房屋主体结构质量不合格，影响生活安全的，买受人可以委托工程质量监督机构按照有关规定进行复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，给买受人造成的损失由开发商承担。但是，因不可抗力或者使用不当造成的损害，发包人不承担责任。

2023-05-02

491人看过
业主
开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿

开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任，你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据最高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。一、开发商交房延期违约金怎么算关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于

2023-03-22

394人看过

不可抗力
开发商如何解决交房违约问题？

应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。开发商交房后的诉讼期（一）房地产纠纷诉讼一般时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。（二）一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2023-07-17

55人看过
收房
在验收房屋时如何发现质量问题？

房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。序号项目内容１卫生间检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2厨房注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3门窗检查门窗开启

2023-06-25

466人看过