1、土地使用证有固定年限吗？具体规定是什么？土地使用证是土地所有人依法享有土地使用权的法律凭证。房屋应当有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全方可视为取得完全权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向土地行政主管部门申请办理土地证。以划拨方式取得的国有土地用途不确定。以出让或者依法转让方式取得国有土地使用权的，房屋用地年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。如果购房者想知道自己房屋用地的使用年限，可以用终止日期扣除使用日期，获得的日期就是购房者自己的使用年限。国有土地使用权证的使用分为两种情况：一种是土地使用权的转让，出让年限固定，住宅70年，商业40年，工业50年。二是土地使用权分配，没有固定年限。一般行政事业单位用地和历史用地核发。你可能在谈论后一种情况。有两种情况：一种是土地使用权出让，出让年限固定，房屋70年，商业40年，工业50年。二是土地使用权分配，没有固定年限。划拨土地使用权是指土地使用者在支付补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准，无偿取得的无使用期限的国有土地使用权。二是国有土地使用证的内容是什么。

主要内容包括：（1）土地使用者名称、地址、图号，[1]土地编号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签字、年、月、日。②在城市土地利用中，土地面积包括建筑面积、共有使用权面积、分摊面积和土地等级；在农村土地利用中，土地总面积包括土地类型面积。③备注。④改变历史。⑤证书的数字和编号。取得国有土地使用证：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门办理登记，县级以上人民政府应当登记发证，确认使用权。其中，国务院土地行政主管部门负责中央国家机关使用的国有土地的登记发证工作，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定，并由同级人民政府颁发土地使用权证。第三，国有土地使用证是否纳税。城市土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用土地面积为计税标准，对有土地使用权的单位和个人按照规定的税额征收的一种税。它具有以下特点：（1）对占用土地行为征税（准财产税）；（2）征税对象为土地；（3）征税范围有限；（4）实行差别幅度征税。纳税人：凡在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，都是城市土地使用税的纳税人。应纳税额的计算：应纳税额=应税土地面积（M2）×适用税额

一般应纳税额：

（1）土地出让金。土地评估价格的40%-50%。（2）土地契税。税率是4%。详情请咨询当地县财政部门。（3）土地转让营业税。税率为14-15%，详情请咨询当地县级税务部门。（4）土地交易服务费。收费标准因地而异。（5）土地登记相关费用。每箱200元左右。

（6）印花税

（7）土地增值税

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