房产两次测量面积误差大如何维权-法师兄

房产两次测量面积误差大如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 15:37:18 417 人看过

若所购买房屋总面积与原约定存在偏差，遵循购房合同相关条款予以处置，如若未具体载入规定，则依据如下原则实施调整：首先，如果总面积差异的绝对比率在3％之内（包含本数），则仍应根据实际情况进行费用计算、支付。其次，当该绝对比率超过3％的时候，买方将享有要求退房的权利。又若产权登记面积大于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由买方进行补充支付；反之，若产权登记面积小于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由房地产开发商退还给买方；而对于超过3％的面积差异部分的房价款项，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
房屋面积有误差一般怎么处理，误差过大要怎么维权

一、房屋面积有误差一般怎么处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受

2023-04-07

223人看过
约定解除
面积误差过大的房屋如何处理？

对于房屋面积误差较大的情况,可以采取以下处理方式:如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),就可以据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。对于房屋面积误差较大的情况，我们可以采取以下处理方式：首先，如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么就可以据实结算房价款；其次，如果面积误差比绝对值超出3%，那么买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超 3 % 怎么办根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用面积测量管理办法》，房屋面积误差在3%以内是允许的。如果超过了3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。如果商品房买卖合同中约定了面积误差范围，则

2023-09-13

90人看过
法律综合知识
铺面面积有误如何维权

若商铺租赁合约中规定的建筑面积与实际测量后的面积存在差异，但差异没有超过3％，则应按照实地丈量的面积计算租金款项；反之，若差异超过了3％，那么在这种情况下，买方就有权利选择是否解除这份合同时，而卖方需要退还已经支付给其的所有购房款以及相应的利息金额；倘若买方愿意继续履行这项商贸租赁合约，此时就需要根据面积误差的具体比例以及双方事先约定好的租金价格来决定是否由买方进行相应的补充、由卖方独立承担此部分费用、由卖方进行退款或者是双倍返还等不同的处理方式。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误

2024-08-21

463人看过
房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

2023-04-22

350人看过

法律综合知识
房子面积误差纠纷到哪里维权

关于房地产物业面面积与契约规定不同，可向房地产管理单位寻求协助处理。通常而言，即当实际计价面积误差率较原始标定面积超过或不足3％以内，则以实际测量的数据为准计算总房价款项；反之若误差率超过了3％，那么买受人有权选择结束该房地产买卖交易关系，而卖售方应当返还买方已支付的全部购房款项及其应得的利息收益。如果买方选择继续履行合同，则需根据实际面积误差比例以及原有的价格约定来确定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方退还多收款项或者双方共同分担并退还多收款项。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部

2024-08-09

184人看过
继续履行
预售房实测面积与暂测面积出现差异如何处理？

根据《上海市房地产转让办法》的有关规定，预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下规定处理：（1）因按照国家和上海市有关规定由房地产权利人分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。?（2）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。（3）除本条第（1）项、第（2）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

2023-04-22

164人看过
期房
房屋预售与实际面积出现误差应该如何维权

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，作为购房人该怎么办呢?误差的可接受范围是多大呢?能不能提交诉讼，怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种情况下，应该从两个方面，来探讨这个问题!情况一：误差≤3%2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交

2023-06-13

347人看过
法律综合知识
购房实测面积差价大吗北京

关于购买房屋面积与实际面积之间的差异，根据现行法律法规所规定的标准为：两者的绝对值应控制在3％以内，若符合此条件，则将以双方合同中所明确的价格为准进行实际结算；然而，若超出了该范围，则可以选择解除合同，但此时并不涉及退还已支付的房款。对于实际面积大于约定面积的情况，如果在3％以内，那么差额部分将由买方自行承担并予以补足；而当实际面积超出约定面积的比例超过3％时，这部分额外增加的费用将由卖方负责承担。反之，如果实际面积小于约定面积，且误差率在负3％以内，那么卖方需要向买方全额返还包括利息在内的所有房价款项；但是，如果误差率超过了负3％，那么卖方需向买方双倍返还多收的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动

2024-05-10

338人看过

期房
房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
房屋测量面积能差一平米吗

对于房屋面积差异问题的解决，我国已经制定了相关法规。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，开发商在交房时所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积若与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，如果合同中有具体约定，则应当按照约定进行处理；而如果合同中并未对此作出明确规定，那么就需要按照以下原则来进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应当按照合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照合同约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由

2024-08-15

473人看过
法律综合知识
商铺测绘面积误差是多少

在常规情况下，对于总面积不超过1000平方米的区域，其误差范围可被放宽至3％；而对于超出此规模且在1，000至5，000平方米之间的区域，其误差容许值将降至2％；对于大于5，000却小于等于10，000平方米的区域，误差容许值则进一步缩减至1．5％；至于总面积超过10，000平方米的部分，其误差容许值则设定为1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过500平方米。然而，值得注意的是，不同城市对面积误差的规定可能存在差异，如有需要，您可向当地规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-07-27

366人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过

法律综合知识
房子面积有误差如何复议

1．如果面积误差比率在百分之三（含）的范围内，依照我们之间所签订的协议中所约定的价格进行计算并执行，同时，当购买方有了解除该合同的请求时，我们将不予支持。2．若面积误差比率的绝对值超过了百分之三，那么购买方如果有解约以及要求退还已经支付的房款及其利息的请求，将得到我们的支持和协助。3．如果购买方希望继续执行我们之间所签署的合同，并且遇到实际测量面积比合同约定面积大的情况，那么在面积误差率在百分之三（含）及以下的部分中，差价将按照之前所决定的价格由购买方进行补足；而对于超出百分之三的部分，其对应的差价则将由卖方来承担，房产的所有权也将归属购买方。同样，对于面积误差率低于百分之三的情况，我们会将超出百分之三部分的房款以及利息退还给购买方，对于超过百分之三的部分，我们将会以两倍的形式返还购买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面

2024-08-12

329人看过
法律综合知识
交房时如何判断面积误差

关于“房屋缩水”现象的具体表现形式多种多样，不仅仅涉及到所谓的“缩水”情况，还包括了“涨水”现象。其中，一些情况是在交房之际，发现建筑面积、商品房预售以及合同中所记载的内容并不相符；另一些则是套内面积与事先约定的数值不相符合，即我们通常所说的使用率问题。在商品房预售过程中，开发商往往声称其使用率达到75％，然而实际情况却仅有70％，这种差异无疑会导致买卖双方之间的纠纷；此外，还有一些情况是因为公摊面积的因素，使得购房者的建筑面积虽然与合同约定的面积保持一致，但是由于公摊面积的增加，相应的套内面积反而有所减少。另外，还有一种可能性是，公摊面积并未发生变化，但是原本不应被计入公摊面积的建筑却被计算在内，这同样会对消费者的权益造成损害。实际上，根据建设部的相关规定，商品房应当按照“套”或者“单元”进行销售，销售面积应为所购买的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又由套内使

2024-08-08

457人看过