开发商跑路了怎么办-法师兄

开发商跑路了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-18 17:23:19 208 人看过

一、开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路的，购房者可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

二、如何避免遭遇“被跑路”?

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的

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如果开发商跑路房产证在哪办

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买房后开发商跑路,房产证应该怎么办理

按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，王先生一连跑了四五次房产部门，也没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了?王先生住在某小区，2003年入住，统一办理房产证时由于家事缠身，办理房产证的事也就拖延下来。最近，为了办理房产证，王先生直接去了区房产局，当看到王先生手头的相关材料后，区房产局工作人员表示：办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。王先生联系了开发商，但一位姓李的工作人员表示，公司已经黄了，她也不能提供相关手续。而房产局称想办房产证必须由开发商提供相关手续。此时，王先生一筹莫展：“没了开发商，我的房产证还能办吗?”据介绍，同他一样情况的还有两三户居民。记者拨通了李女士的电话，但电话那头提示该用户已经关机。随后，记者分别拨通了房产热线及房产局的电话。房产热线的工作人员告诉记者，办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金

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开发商“跑”了，如何办理办房证？

按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，王先生一连跑了四五次房产部门，也没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了？王先生住在某小区，2003年入住，统一办理房产证时由于家事缠身，办理房产证的事也就拖延下来。最近，为了办理房产证，王先生直接去了区房产局，当看到王先生手头的相关材料后，区房产局工作人员表示：办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。王先生联系了开发商，但一位姓李的工作人员表示，公司已经黄了，她也不能提供相关手续。而房产局称想办房产证必须由开发商提供相关手续。此时，王先生一筹莫展：“没了开发商，我的房产证还能办吗？”据介绍，同他一样情况的还有两三户居民。记者拨通了李女士的电话，但电话那头提示该用户已经关机。随后，记者分别拨通了房产热线及房产局的电话。房产热线的工作人员告诉记者，办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金

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怎样处理期房开发商跑路问题？

因为房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以与公司协商解决。购房者也可以到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。购房者也可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记。其次购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。期房开发商跑了要怎么维权期房开发商跑了，购房者可以到法院提起诉讼要求开发商承担违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方承担相应的违约责任。如果开发商跑了已经导致合同目的无法实现的，则购房者可以起诉要求

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房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2．如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。买了期房开发商跑路了怎么解决1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国商品房买卖司法》第

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一般开发商跑路不犯法吗？

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开发商跑路后房产的问题怎么解决

开发商跑路后房产的问题应当搞清楚产权的归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。实在不行只能找当地政

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开发商跑路了还没办房产证投诉会被吊销吗

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开发商跑路,发展商需承担所有责任吗

开发商跑路，发展商并不需要承担全部责任，二者在商业上属合作关系，并不是利益共同体。遇到这种情况时业主应该搞清产权归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。一、商品房交付注意事项有哪些商品房交付注意事项如下：1、注意房价约定，如果客户与开发商在合同中约定，开发商有权在房价结清前延期交付房屋，客户必须在收到商品房前结清房价；2、注意物业费可按月缴纳；3、注意物业费不能乱涨价；4、注意缴纳契税签约协议；5、注意先验房再办理手续。正常延期交付的处理：正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府手续延误、市政配套设施延误而导致的房屋交付逾期。在这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。异常延期交付的处理：异常延期交付主要是指由于开发商的经济实力，相关政府手续违法，无法办理。如果上述情况不幸发生，建议业主立即退房。如果开发商负债超过其

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如果开发商出现问题，一般来讲，业主可以到对应部门进行投诉，如果说开发单位资料齐全，建议到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉，一般都会处理；如果物业部门和开发商有问题时，可以去当地建设工程质量监督站或当地购买者协会投诉。如果房产证以及土地使用方面的问题，可以拨打全国国土资源违法行为免费举报电话，12336。当地市县国土资源局会接听并负责处理。一、业主该怎么维权？（一）弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块心病，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分

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能追回，如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。按照相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。一、商品房付首付后开发商跑了，业主该怎么办第一步，在开发商没有跑路或倒闭的情况下，就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工，就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除，贷款合同就会随着解除。剩下的钱，银行就会去找开发商。首付款的问题，也要努力找开发商追回，虽然机率小，但不代表没有机会。第二步，开发商破产了，我们找不到追债人，可以选择直接停贷，当你停贷了，银行就会起诉业主。由于开发商破产，已经造成购房合同不存在的，业主胜诉的机率很大。由于开发商破产，追回首付款的机率很渺小了。开发商自己都破产了，钱大概率要不回来了。第三步，烂尾业主集合起来，不复工就集体停

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