办公楼的居住性质受到房产证性质及内部规定的影响。商业办公楼通常被视为非住宅项目，因此不允许长期居住。商住两用办公楼公寓式办公楼则可以作为短期居住。

办公楼是否允许住人取决于房产证的性质以及办公楼内是否有明确禁止住人的规定。如果房产证上注明该房屋为商业性质，且在办公楼内存在明确禁止住人的前提条件，那么私自在办公楼内居住，就可能会受到处罚。因为商业办公楼为非住宅项目，这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施，所以商业办公楼内都不会摆放家用厨房设施；其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，所以商务办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿；

2、若是商住两用的办公楼即公寓式办公楼，或为办公临时居住而且没有造成特别明显的影响或损失，这种情况不属于直接用于居住用途，所以暂时性的居住是允许的，这并没有和商业办公楼的性质相冲突，则并不会予以处罚。

公寓式办公楼是指由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

素 材 ： 商 业 办 公 楼 能 否 用 于 居 住 ？

根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，商业办公楼和居住楼属于两种不同的用途，商业办公楼不得用于居住。因此，素材中提到的商业办公楼能否用于居住的问题，从法律角度上来看是不允许的。

同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，商业房地产开发商在开发商业房地产项目时，应当符合土地使用权取得合法、符合土地使用权规划、符合建筑设计规范、符合环保要求、符合消防安全要求等条件。其中，对于商业房地产的用途，应当明确为商业或者服务业等符合其土地使用权取得合法的用途。

综上所述，素材中提到的商业办公楼能否用于居住的问题，从法律角度上是不允许的。商业房地产开发商应当在开发过程中，明确商业房地产的用途，并符合土地使用权取得合法、符合土地使用权规划、符合建筑设计规范、符合环保要求、符合消防安全要求等条件。

商业办公楼的居住问题取决于房产证性质及内部规定。若房产证注明为商业性质且存在禁止住人的规定,私人在内居住可能会被罚款。这些非住宅项目通常不配备学校、商业或居委会等设施,所以不应在办公楼内摆放家用厨房等设施。此外,写字楼的格局与住宅完全不同,不适合长期作为家庭住所。若为商住两用办公楼,公寓式办公楼或为办公临时居住且未造成严重损失,则不属于直接用于居住用途,允许短期居住。根据《房地产管理法》和《城市房地产管理法》规定,商业办公楼和居住楼具有不同的用途,商业办公楼禁止用于居住。因此,素材中提到的商业办公楼能否用于居住的问题,从法律角度来看是不允许的。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《中华人民共和国民法典》第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。