一、买了房子后悔了不想要了可以退房吗

1、买了房子后悔了不想要了是否可以退房，需要视情况而定：

（1）如果是因为个人因素不想要了，是不能退的；

（2）如果是因为建筑商的原因或者一些不可抗力的因素，购买者是可以要求退房的。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

二、商品房可以退房的情形有哪些

商品房可以退房的情形有：

1、延迟交房；

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、无法得到贷款；

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；

7、房屋质量不合格。

房子买了多久可以卖

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。