房开延期交房有违约金没有-法师兄

房开延期交房有违约金没有

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 20:12:17 452 人看过

若房地产开发商未能如约交付房产，则需支付相应的违约金给购房者。关于违约金的具体数额，通常在购房者与其所选择的房地产开发商之间签署的商品房销售协议中有所规定。

根据这一协议约定，我们便能够根据违约行为的性质和程度来准确计算出所需支付之违约金。

然而，若在该协议中并未对逾期交付房产的违约责任作出任何详细描述或规定，或是其表述不够清晰明了，那么我们就需要参考其他相关法律法规以及行业惯例，以确定合理的违约金金额。具体而言，我们可以将已经支付的房款总额乘以同期银行贷款利率，再加上逾期交付房产的实际天数，从而得出最终的违约金数额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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